房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗-法师兄

房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 08:22:41 230 人看过

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修的范围、保修的期限、保修的责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

由此可见，关于房屋的保修期，是比较复杂的，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，房地产开发商的保修期是有一定的期限的。

一、建设工程的最低保修期限

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

二、房子质量问题修复后还能要赔偿吗

开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：

（一）误工费。

（二）差旅费。

（三）装修费：材料费、装修人员劳务费等。

（四）室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。

（五）如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失（法院可能会驳回）。

（六）可以要求其换一套房（目前这样的案例很少），但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

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