安置房与商品房的公摊面积-法师兄

安置房与商品房的公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 18:42:31 242 人看过

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间;高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。

一、成都市老房屋拆迁补贴的基本政策

成都市拆迁安置补贴政策如下：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。3、政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。4、政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。5、提前搬迁奖励。折迁人对提前签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的，可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖，户奖每户不超过6万元。选择货币补偿的，按被拆迁房屋建筑面积另给子每平方米不超过500元的面积奖。

二、买房子公摊面积怎么算

房子公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。具体占比比例如下：

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；

3、高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

三、公摊面积，开发商有权处分吗

公摊面积，开发商无权处分。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等。公摊面积产权归属于全体业主用户，开发商不得随意处分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

购房合同
商品房哪些面积该公摊

近两年，随着房地产市场的日渐成熟，人们对房屋质量的投诉已开始减少，而相应的对公用建筑面积分摊问题的争议有所增加，而且以群体形式起诉发展商的房地产案例时有发生。为房地产市场上的买卖双方敲响了警钟，使更多的人开始关注商品房的公摊问题。商品房哪些部位属公摊面积？按该规定，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。其中为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房

2023-08-17

483人看过
法律综合知识
2022拆迁安置房公摊面积的规定

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2022-09-21

52人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积规定范围是什么，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙

2023-06-27

427人看过
购房合同
购买商品房公摊面积的确定

消费者在购买商品房时首先要明白，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积，其构成是公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。按有关规定，开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位说明书，具体说明分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号），被哪些楼层分摊。分摊部位因多用途混用而空间不明确，难以用

2023-06-10

102人看过

法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过
拆迁安置
拆迁安置房公摊面积是否违法？

1，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数2，各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积高层公摊面积一般是多少高层公摊率在14－24％，公摊面积按建筑面积乘以公摊率计算。一、不同楼层住宅的公摊率如下：1、7层以下住宅公摊率为7－12％：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），公摊率一般为7－12％。2、7－11层住宅公摊率为10－20％：楼层为7－11层为小高层，在没有地

2023-07-18

104人看过
法律综合知识
房子的公摊面积由谁决定，商品房公摊面积允许私自侵占吗

房子的公摊面积是由开发商聘请专业的测绘机构计算公摊系数，再根据该系数计算每套房实际的公摊面积而决定的。商品房的公摊面积是不允许私自侵占的。公摊面积不能超过多少，国家目前还没有明确的规定，但根据各个楼盘的不同，公摊面积有非常大的差异。一、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2．作为人防工程的地下室。二、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，

2023-07-22

332人看过
法律综合知识
商品房公摊面积装修谁负责

该住宅楼的公共区域所占面积是由相关负责监管的房产管理机构制定的标准来衡量与计算。当房地产开发商向公众交付其所开发的房屋之前，房产管理机构将派出专业且经验丰富的测量团队，利用先进的测量设备对整栋建筑物的公用部分进行精确的测绘，进而计算得出准确的公摊系数，这些数据将被用于申请办理房屋的所有权证书以及其他法律手续。可以形象地理解为，住宅楼的公共区域所占面积即等于整栋建筑物的总建筑面积乘以相应的公摊系数。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

2024-05-19

215人看过

公房
安置面积可增10％公摊

因朱紫坊历史文化街区保护修复需要，鼓楼区政府将对朱紫坊48号方伯谦故居地块实行房屋征收，征收补偿方案意见稿25日出台，补偿方式采用货币补偿和产权调换相结合方式。住宅产权调换安置房型为45、60、75、90、105、120、135平方米7种，具体安置面积的计算方式根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置。被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米)可依据相关规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行

2023-06-08

293人看过
房产证
商品房分摊面积有多大

共享面积的比例是多少？共享面积是共享建筑面积的缩写，共享建筑面积和已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变（配电）室、值班室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等特殊场所服务于建筑物的设备用房，以及外墙和户与户之间的隔墙按建筑面积的一半计。普通住宅一般分摊比例：多层：8%-15%小高层：10%-20%高层：15%-30%签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=内建面积+共有面积共有面积=共有系数*内建面积共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙面积+阳台面积2。与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、

2023-05-08

407人看过
集资房
集资房、商品房公摊面积核准与房管局超越职权

（北京律师，张志胜）商品房建设与上市交易过程中，公用面积分摊由房地产管理部门核准，法律法规及规范性法律文件对此均予以明确规定。集资房公用面积分摊问题，法律并没有给出明确规定。房地产管理部门擅自作出核准集资房公摊面积的行为属于超越职权的行政行为，相对人可以依法请求予以撤销。一、超越职权的行政行为介绍超越职权的行政行为，或称行政越权行为，是行政主体违反行政行为合法性要求，不具有相应职权也未经法律、法规或规章授权，作出的具体行政行为。行为主体必须是行政主体，并不一定以主观过错为要件，但是，该行为一定是超越了行政主体本身具有的或被授予的职权的行为。针对该类行政行为，行政相对人既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼，请求撤销。二、商品房公摊面积的分担与核准1、公用建筑面积分摊原则。商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定

2023-05-03

389人看过
拆迁安置房
拆迁户安置房的分摊面积标准

一、拆迁户安置房的分摊面积标准拆迁户安置房的分摊面积标准如下：1.一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数2.各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。得房率标准如下:（1）高层的塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）；（2）高层的板楼住宅（78%——85%）；（3）小高层的板楼住宅（85%——88%）；（4）多层的住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面

2023-06-05

499人看过

法律综合知识
商品房公摊面积最新计算标准

通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

2022-10-21

257人看过
共有
商品房怎么查哪些是公摊面积

一、商品房怎么查哪些是公摊面积了解房屋公摊面积的方式一般有两种：1.直接询问销售人员2.在屋管理服务网上查询项目具体信息，具体的网站可以根据所在地的房屋管理服务网来确定。二、不应计入的公用建筑空间为:1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-09

148人看过