如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话,属于对土地使用性质的变更,需要经过住建部分的许可,否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。
相关知识:
租赁土地上建厂房拆迁维权
地方政府不依法办事,如有不合理的行为,可以通过以下途径解决:
1、向当地或上一级的纪委,或向中纪委巡视组投诉、举报;
2、线上和线下新闻媒体等反映情况,如纪委官网举报、地方媒体政风热线、地方民生论坛等;
3、向上一级有管辖权限的政府部分反映情况;
4、可以通过法律途径维权,搜集证据,申请复议或提起行政诉讼。
租赁土地上建厂房拆迁补偿
一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注:企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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租用别人的土地建厂房合法吗海南在线咨询 2022-02-04建厂房必须要经过审批。你是租地,因此不能以你名义建厂房,只能以土地使用权人即你朋友的名义申请建设。个人以为,你这种租赁属“带资租赁”,可以与出租方(你朋友)约定投资建设的厂房作价多少钱,折抵多少年的房租。或者说多少年之内不付租金,从具体哪一年开始给付。至于合同来说就是一般的租赁合同,只不过要将租金支付方式约定清楚。善意提醒:你这种租金涉及到土地管理诸多问题,相关租赁方式是否合法,要先咨询土地管理部
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租用集体土地建厂房合法吗? 怎么算房租辽宁在线咨询 2022-10-171.通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题,对于需要取得大面积土地用于长久生产经营,并需要兴建大批厂房的企业,建议从源头开始规范拿地方式,以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。2.通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种而言,取得生产经营场地的方式较为简
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租用集体土地建厂房的行为合法吗内蒙古在线咨询 2022-02-03由于集体土地的租金相对比较便宜,因此在现行经济活动中,租用集体土地建造厂房的情况时有发生。目前较为普遍的操作方式是,由土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议。笔者认为,这一做法并不妥当,因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的,也必须先行征用并转为国有土地后,再按照下列程序办理租用手续:
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租赁集体土地建厂房合法吗福建在线咨询 2022-04-21我国实行严格的土地用途管制制度,当事人无权租赁集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,且可能面临行政处罚。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
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租用工业用地建厂房,合法吗内蒙古在线咨询 2022-07-27如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话,属于对土地使用性质的变更,需要经过住建部分的许可,否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。 《土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区