二手房销售中应该考察什么
来源：互联网
时间： 2023-05-08 08:11:55
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在二手房销售业务中，应当查验二手房权属证明及相关证件。未依法登记领取房地产权证的，不得出售；并向房地产交易中心调查核实权证及其内容的真实性。（1）二手房转让人应当是依法登记并取得房地产产权证的二手房所有人。（二）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（三）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。（四）二手房属于国有资产或者集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。在共同财产审查中，要审查是否有共同所有人同意转让的书面证明。
4。权利限制审查
有必要审查司法、行政机关是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的权利。
5。审查其他权利的设置
我们应该审查二手房抵押贷款和其他权利的设置。如有，应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。（1）在同等条件下，二手房共有人有优先购买权。
买卖已出租的二手房，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。（二）二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权。买方应得到合理的提示。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。（一）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）未经其他共有人书面同意，共有二手房的；（四）权属纠纷；（五）未依法办理权属登记的；（六）未经抵押权人书面同意，抵押、转让的；（七）属于拆迁范围的；（八）法律、行政法规禁止的其他情形。为了国家安全和军事安全，国家安全部门规定，部分地区的房屋不能卖给外国人。可向房屋所在地政府有关部门、街道办事处或居民委员会进行调查。为保证委托人的合法权益，有必要向委托人提供委托人购买的商品房应当保持正常使用功能的条件。超过合理使用年限继续使用的，应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定。
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