贷款买房退房可以吗-法师兄

贷款买房退房可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-01 06:32:45 331 人看过

一、贷款买房退房可以吗房屋作为以分期付款方式进行购置的房产，依然具有其可能被退还的可能性。

具体而言，当事人可首先通过友好协商的方式达成全然一致的退房决定，亦或是在事先已明确约定或法律所规定的解除条约条件得以实现之后，一方经过正式程序向另一方发放退房通知书，待通知抵达目的人时，便可合法实现解约并执行退房行为。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、房屋质量问题找谁投诉房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房退房可以吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十一条法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款买房子可以退房吗，有何法律规定

一、贷款买房子可以退房吗，有何法律规定关于按揭贷款购买房产后因个人意愿而放弃购房的问题，答案实则为可以。根据相关法规规定，在房屋产权证书颁发前，房屋的权利仍然属开发经营者所有，此时房屋所有权尚未发生实质性转移。这种情况下，交易双方还未履行完购房合同之义务，因此消费者有权选择终止协议并退回房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、贷款买房子怎样过户申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都

2024-04-03

249人看过
法律综合知识
买房后退房是否可以退款

一、买房后退房是否可以退款关于解除房屋买卖关系的处理策略：首先，您可以依法依规依据你与卖家所签署的合同条款进行解决；其次，若是在合同中并无对此种情况的明确规定，则双方可展开友好协商；再次，若经协调后未能达成一致，那么你即可寻求第三方公正机构于此进行调解工作；如对上述调解结果仍存在异议，你具备权利上诉至当地法院提起诉讼，亦或选择直接递交诉状至管辖法院；当然，如果发现卖家存在违约行为，你有权要求卖家双倍返还你支付的定金金额以达到责任赔偿的目的；而如果发现是你拒绝履行房屋购买义务，那么你就应当考虑承担相应的法律责任了。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、买房屋定金是否可以退还买房屋定金可以退

2024-03-25

140人看过
回迁房
买回迁房可以贷款吗回迁房可以买卖吗

一、买回迁房可以贷款吗回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口；(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件；(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；(4)贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人

2023-03-27

440人看过
法律综合知识
商品房有贷款可以退房吗

关于按揭贷款购买的房产是否能够予以退还这个问题，答案是肯定的。在房屋产权证正式颁发之前，该房产的所有权仍然归属于开发商，这也意味着所有权并未实现正式的转让。在此期间，购房者和开发商之间的合同义务尚未完全履行，因此，购房者有权选择解除合同，进而要求开发商退还已支付的款项以及相关费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

2024-05-19

397人看过

法律综合知识
买房贷款贷10年可以吗

买房贷款贷10年可以。买房贷款的年限可以自行决定，一般分为10年，20年或者30年。不同的贷款年限，需要支付的利息是不同的，并且，产生的购房成本也是不同的。一般贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大；而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。大家还需要注意，房贷的最长贷款期限为三十年，还有，客户的年龄加上贷款期限不能超过银行的规定（大多数银行规定借款人年龄加贷款年限不得超过六十五年）。一般客户的年龄越小，可贷期限范围就越大。当然，贷款期限还与房屋价值、房龄、土地使用年限等等因素有关。如果房龄较大、土地使用年限较长的话，那客户可申请的贷款期限也不会太长。贷款买房需要注意什么？1、申请贷款买房要量力而行。在申请贷款买房前，借款人要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收

2024-02-03

312人看过
退房
贷款被拒可以退房吗

已经和房地产开发商签订了购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时购房者该怎么办呢？贷款问题造成的违约是否需付赔偿责任？购房者所付首付能不能如数要回呢？具体需要视情况而定。一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目“五证不全”，不

2023-03-16

491人看过
退休
退休人员可以公积金贷款买房吗

退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。一、抵押贷款的房产证最多可以贷多少年房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的，1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。二、二手房贷款的一般年限规定（一）二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50

2023-06-20

472人看过
法律综合知识
买房子贷款银行不批钱可以退吗

一、买房子贷款银行不批钱可以退吗银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求

2024-01-09

133人看过

法律综合知识
买房纠纷可以退全款吗

一、买房纠纷可以退全款吗的确，购买房产并支付首付后亦可选择退房。退房需符合法律规定的特定条件，否则须承担违约金。依据现行法规，如发现房屋存在质量问题、面积误差超过3％或已被开发商擅自抵押等情形时，皆可申请退房。若因开发商违约致交易失败，买房人有权索回首付款及要求赔偿。反之，若因购房者个人原因欲退款，银行通常会拒绝，且强行退房需承担违约赔偿。若卖方违约，则应按合同约定退还买方违约金，并支付额外违约金。若欲退还定金，买卖双方需进行有效沟通，在卖方放弃追究违约责任的前提下，方可将违约金归还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、老人买房一房二卖合适吗针对老年购房者遭遇房屋一房二卖之问题，该行为既违法又背离诚实信用原则，

2024-05-19

354人看过
退房
买的期房已经开始还贷款了可以退房吗

一、买的期房已经开始还贷款了可以退房吗买的期房已经开始还贷款了可以退房，但是需要符合下列条件。1.面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2.开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。3.房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4.房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。5.无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。6.无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。7.逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同

2023-06-05

300人看过
法律综合知识
按揭贷款买房，房子还没有竣工可以退吗

跟房产商签订了商品房买卖合同，合同约定了交房日期，支付了25％的购房款，剩余房款向银行按揭贷款。当过了交房日期，房子还没有竣工，如果打算解除合同退房可以吗？房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又是独立的合同，购房人与开发商之间是一种房屋买卖的关系，购房人与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系但完全是两种独立的法律关系。所以，只要出现了合同中所约定的解除条件，购房人就可以解除房产买卖合同，不因按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利。若与房产公司签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的条件约定，购房人就有权解除合同，并要求房地产公司返还已交付的全部房款和要求其承担违约责任。但值得注意的是解除购房买卖合同，并不等于解除按揭贷款合同，购房人退房后按揭贷款合同仍然有效，购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房人仍应当履行还款义务。因此，开发商

2023-12-11

277人看过
回迁房
买回迁房可以贷款吗

有条件限制。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件：必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；回迁房必须五证齐全；回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。具备上述条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一、法院判回迁房更名回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改的名字，如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。二、购买回迁房需要注意哪些问题购买回迁房需要注意协议是没有得到房管局的认可的。回迁房大致是分成两种情况的，其中一种情况就是业主已经是拥有房产证的；另一种情况就是业主之时拥有回迁协议。若是第一种的话，这种回迁房是能进行二手的买卖

2023-02-21

490人看过

约定解除
购买房屋后可以退款吗？

房屋定购合同一般不能退，适用于定金罚则。买卖双方签订合同后，如卖方违反规定，买方可退定金；如买方违反规定，卖方可退双倍定金。但在协商一致或不可抗力因素影响下，双方可以解除合同。在一般情况下,房屋定购合同是不能退的。这种合同适用于法律规定的定金罚则。如果买房方未能按照合同约定履行义务,那么他就无法收回定金。如果卖方方违反合同规定,那么他需要返还双倍的定金。房屋买卖双方签订定购合同后，双方在协商一致的情况下可以解除合同，而出现不可抗力因素影响的时候，也可以解除合同。定购合同可以解除吗？定购合同可以解除吗？根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）法律、行政法规规定或者当事人约定解除合同的；（二）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（三）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（四）当事人一方迟延履行主要债务，经

2023-09-10

231人看过
预付款
买房的预付款可以退吗

买房的预付款，如果是定金性质的，可以退。如果支付预付款的一方履行了债务的，预付款可以退或者抵作价款。并且如果收受预付款的一方不履行义务的，另一方可以要求双倍返还。一、定金定金可以退不定金在法律上有比较严格的界定，定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。而与定金一字之差的订金在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚定金和订金，以免在消费过程中经济受损失。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

2023-02-22

350人看过