法院判决的房屋过户费怎么算-法师兄

法院判决的房屋过户费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 20:56:07 69 人看过

一、法院判决的房屋过户费怎么算

根据规定，过户费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等。具体计算方式如下：

1．契税的计算基于房款的一定比例，根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同。例如，面积在144平米以上的房屋需缴纳3％的契税，而面积在90平米以下且为首套房的则可以缴纳1％的契税。

2．印花税是房款的0．05％，买卖双方均需缴纳。交易费则按照每平方米3元的标准计算。

3．测绘费和权属登记费及取证费则根据具体情况而定，但一般情况下测绘费为1．36元／平方米，权属登记费及取证费在200元内。

4．若房产交易存在盈利，卖方还需缴纳盈利部分的20％或房款的1％作为个人所得税，但房产证满5年且是唯一住房的可免除该项税费。

二、过户流程与注意事项

房产过户的流程相对复杂，需要遵循一定的步骤和注意事项。

1．买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中明确双方的权利和义务。

2．买卖双方需要准备好相关证件和资料，如身份证、房产证、购房发票等，并前往当地房产交易中心办理过户手续。

（1）在办理过户手续时，买卖双方需要按照房产交易中心的要求填写相关表格和提交必要的资料。

（2）还需要缴纳相应的税费和办理相关手续。

（3）在办理过户手续时，买卖双方需要亲自到场并签字确认相关事项。

3．在办理过户手续时还需要注意一些特殊情况的处理。例如：

（1）如果房屋存在共有权人或抵押情况，需要提供相关证明文件并解除抵押；

（2）如果房屋存在租赁情况，需要处理好租赁关系并确保承租人的权益不受影响。

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