什么是“房产权与地产权一同交易规则”？-法师兄

什么是“房产权与地产权一同交易规则”？

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-10 23:37:28 305 人看过

房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房地产交易是一种极其专业性的交易，需要遵循一定的原则，特别是“房产权与地产权一同交易规则”。

什么是“房产权与地产权一同交易规则”？

“房产权与地产权一同交易规则”是指房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

租赁登记
如何遵守房地产交易的标准规则？

房地产交易应遵循以下一般规则：1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；2、实施房地产价格评估。刚刚建立了市场机制，尚未形成合理、完全市场化的房地产价格体系。房地产价格构成复杂，未经专业评估难以适当确定。因此，法律规定房地产交易中应实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应遵循公平、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、校准地价和各类房屋重置价格为基准，参照当地市场价格进行评估；3、申报房地产成交价格。房地产权利人转让房地产的，应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格，不得隐瞒或者虚假申报；4、房地产转让时，抵押当事人应当依法办理权属变更或者抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产交易的规则（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规

2023-07-03

160人看过
拍卖委托
上海产权交易市场拍卖试行规则

第一条为规范本市产权交易市场的拍卖活动，依据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》、《上海市产权交易市场管理办法》以及企业国有产权交易操作的相关规定，制定本规则。第二条在上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)采用拍卖方式组织实施的产权转让活动，适用本规则。企业国有产权拍卖应当在产权交易市场组织实施。第三条产权转让拍卖活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第四条上海市产权交易管理办公室(以下简称“市产管办”)在上海市国有资产监督管理委员会的领导下，会同上海市商务委员会、上海市工商行政管理局等部门，对产权交易市场的拍卖活动实施监管。第五条拍卖机构从事企业国有产权拍卖业务，应当申请成为联交所的拍卖会员。申请成为联交所拍卖会员的拍卖机构，应当具备以下基本条件：(一)相关主管部门核准的产权拍卖经营范围;(二)拥有2名以上熟悉国有产权交易

2023-06-14

404人看过
期权
股票期权怎么玩，交易规则是什么

一、股票期权是什么股票期权，是指一个公司授予其员工在一定的期限内，按照固定的期权价格购买一定份额的公司股票的权利。行使期权时，享有期权的员工只需支付期权价格，而不管当日股票的交易价是多少，就可得到期权项下的股票。更多的技巧和资讯，你可以在工众号新手炒股(拼音)里面查看期权价格和当日交易价之间的差额就是该员工的获利。如果该员工行使期权时，想立即兑现获利，则可直接卖出其期权项下的股票，得到其间的现金差额，而不必非有一个持有股票的过程。究其本质，股票期权就是一种受益权，即享受期权项下的股票因价格上涨而带来的利益的权利。二、权证交易规则：1、权证买卖数量的规定单笔申报数量不超过100万份，申报价格最小变动单位为0.001元人民币。权证买入申报数量为100份的整数倍，也就是说投资者每次申报买入的最少数量应为100份，或100份的整数倍。权证卖出申报数量没有限制。对于投资者持有的不到100份的权证，如

2023-03-01

400人看过
法律综合知识
土地使用权与房屋产权是否一样？

一、土地使用权与房屋产权是否一样？土地使用权与房屋产权是不一样的：（一）房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。（二）土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制

2024-01-29

311人看过

股权分置
解读权证交易规则与风险因素

1、上交所所称权证，是指标的证券发行人或其以外的第三人(以下简称发行人)发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。2、按照第九条规定：其标的证券为股票的，标的股票应符和以下条件：(一)最近20个交易日流通股份市值不低于10亿元;(二)最近60个交易日股票交易累计换手率在25%以上，(三)流通股股本不低于2亿股;注意：市值不低于10亿元;3个月换手在25%以上;流通股股本不低于2亿股;3、约定权证类别、存续期间、行权价格、行权日期、行权结算方式、行权比例等要素;申请上市的权证不低于5000万份;自上市之日起存续时间为3个月以上18个月以上等。注意：价格问题和时间限度4、上证所有关负责人指出，把权证产品与股权分置改革结和起来，有利于解决改革试点中金融工具不足、改革方案单一等问题，为试点公司和投资者提供更多可选择

2023-06-01

453人看过
期权交易
期货期权交易规则

上海期货交易所商品期货期权仿真交易规则第一章总则第一条为规范期货期权（以下简称期权）仿真交易，保护期权交易当事人的合法权益，保障上海期货交易所（以下简称交易所）期权仿真交易的顺利进行，根据《期货交易管理条例》和《上海期货交易所交易规则》，制定本细则。第二条交易所、会员、客户应当遵守本细则。第二章期权合约第三条期权合约是指由交易所统一制定的，买入方有权在交易所规定时间按照合约的行权价买入或者卖出规定数量的期货合约，二卖出方必须履约的标准化合约。第四条期权合约的主要条款包括：合约标的、合约类型、交易代码、交易单位、行权方式、报价单位、最小变动价位、合约月份、行权价数量、行权价格间距、每日价格最大波动限制、交易时间、最后交易日、上市交易所。第五条期权合约标的为上海期货交易所上市交易的期货标准合约。第六条期权合约分为看涨期权与看跌期权两种类型。看涨期权合约买方拥有咋交易所规定的时间，按照合约的行权

2023-04-30

84人看过
法律综合知识
小产权房如何交易，交易是否安全

一、小产权房如何交易？买卖双方经过协商，确定了一个双方都满意的价钱，然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹，不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后，买卖双方带上结婚证、身份证等证件，去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中，所有的单据都要保留好，可以作为买卖的凭据。二、小产权房交易安全吗？小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案，所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的，购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷，这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证，不能进行过户，也没有商业属性，购买的小产权房也没有质量的保障，买卖是有风险的。三、要如何才更安全？购买小产权房的弊端虽然有，但是也有它的优势，如不限购，价格低廉。如果要选择购买小产权房，如何才能更大程度的保障自己的权益呢？1．选择可靠的中介。小产权房的买

2024-01-30

185人看过
股权转让协议
公司股权交易规则

在签署股权转让协议时，转让的标的股权并不存在，因此属于将来的物品买卖。将来物买卖的风险在于，当买受人支付了价款后，标的股权所在的目标公司并未设立，如不存在其他法定的合同无效事由，将来物买卖合同有效。但是，如果将来物最终确定不存在，买受人有权解除合同。在签署股权转让协议时，转让的标的股权并不存在，因此属于将来的物品买卖。将来物买卖的最大风险在于，当买受人支付了价款后，标的股权所在的目标公司并未设立，如不存在其他法定的合同无效事由，将来物买卖合同有效。但是将来物最终确定不存在的，买受人有权解除合同。股权转让协议的法律风险股权转让协议的法律风险分析：股权转让协议是公司股东之间转让股权所达成的协议。虽然股权转让本身并不违反法律，但在签署和执行过程中存在潜在的法律风险。首先，股权转让协议可能存在股权转让价格不公的问题。如果股东之间存在利益关系，或者一方拥有更多的资源和优势，那么股权转让价格可能会偏

2023-08-25

123人看过

拆迁人
征地拆迁补偿中的产权交易是什么

征地拆迁补偿中的产权交换是什么？产权交换是指拆迁人依法提供房屋对被拆迁人进行补偿，被拆迁人收到补偿后将原房屋交付拆迁人进行拆迁的法律行为。一般来说，在拆迁活动中，以产权交换的方式应考虑以下因素：首先，被拆迁房屋的建筑面积。被拆迁房屋的建筑面积是产权交换的依据。根据我国相关法律法规，已登记房屋的建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿记载为准；房屋所有权证记载与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿记载为准除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以本法为准。对未登记的建筑物，应当根据市、县人民政府的鉴定和处理结果进行评估。如果建筑面积与实际面积不一致，应考虑三种情况。一是产权登记机关登记错误，应由房屋登记机关依法予以纠正。二是产权人经规划管理部门批准对原房屋进行改扩建，产权证上标明的面积与原面积不一致的，应当报产权登记部门处理。三是产权人未经规划主管部门批准擅自改扩建的，则产权人需向规划主管部门申请办

2023-05-31

362人看过
小产权房
房地产新政小产权房的规定是什么

房地产新政小产权房的规定：对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。一、什么房子拿不到不动产证1、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。2、未满5年的经济适用房。购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。二、私自建造的小产权房是违法的吗私自建造的小产权房违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。三、云南省契税征收标准1、对个人

2023-06-20

396人看过
不可抗力
【产权拍卖】产权交易中止和终结操作细则

产权交易中止和终结操作细则第一条为维护产权交易市场正常的交易秩序，保障各方的合法权益，根据《企业国有产权交易操作规则》及相关规定，制定本细则。第二条在产权交易机构进行的产权交易活动的中止和终结，适用本细则。第三条本细则所称的中止是指在产权交易进程中，出现妨碍交易活动且严重影响交易按规定程序正常实施的情形时，产权交易机构将该产权交易予以暂停的行为。本细则所称的终结是指在产权交易进程中，出现妨碍交易活动且严重影响交易按规定程序正常实施的情形，经调查核实并确认无法消除时，产权交易机构将该产权交易予以终结的行为。第四条产权交易机构可以依当事人申请中止、终结产权交易;当事人未提出申请但产权交易机构认为有必要中止或终结产权交易的，也可以直接作出中止、终结决定。产权交易机构在受理申请，作出中止或终结决定过程中以及中止期间，应当进行调查核实、组织调解，以维护产权交易市场正常的交易秩序。第五条转让方、意向受

2023-06-08

379人看过
营业执照
什么是农村产权交易平台

农村产权交易，是指农村产权出让主体(也称转让方)在履行相关决策和批准程序后，通过服务机构发布产权转让信息，公开交易农村产权的活动。农村产权交易窗口提供哪些服务1、接受相关产权交易咨询2、接受相关产权交易委托3、发布委托方产权信息4、交易资料审核、登记5、登记存档备查市民办理相关事项需要注意什么转让方申请转让信息发布的，应向服务机构提交以下资料，提交的资料应当是原件，确定无法提交原件的，应当提交由原件持有方签字、盖章，并标注“此件与原件相符”字样的复印件：(一)农村产权转让信息发布申请书。(二)转让方的声明与保证。(三)主体资格证明材料。如为个人，需提供个人身份证；如为集体(村委会)，需提供机构合法证明、负责人身份证；如为公司，需提供工商营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件。(四)产权权属的证明材料。按所转让产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证

2023-04-13

294人看过

房产交易
房产交易与权属登记考核标准

关于贯彻《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》和《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》有关问题的通知建设部关于贯彻《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》和《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》有关问题的通知建住房函[2003]77号各省、自治区建设厅，直辖市房地局：为落实《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》和《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》(建住房[2002]251号以下分别简称《标准》和《办法》)，部署今年的考核工作，推进各地房地产交易与权属登记管理规范化，现就有关问题通知如下：一、充分认识贯彻《标准》和《办法》的意义推动房地产交易与权属登记管理规范化，是加强行风建设、提高管理水平、增强服务意识的有效途径，也是整顿规范房地产市场秩序的重要内容。房地产交易与权属登记管理是维护房地产市场秩序、保障房地产交易安全的基础性工作，交易登记机构是办理有关手续，提供相关

2023-06-10

480人看过
小产权房
2022年小产权房交易

1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同，在法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。2、小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。2022年小产权房能否转正？1、小产权房不能转正。2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。4、《土地管理法》相关规定：第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家

2023-07-07

212人看过