很多人在挑选商铺的时候会选择地段,会在意商铺的面积、价格、租金,会关注开发商和物业管理公司的情况,惟独却忘了留意与自己相邻的商户的情况。其实,对于投资者来说,能否和邻居和平共处,是非常重要的一件事情。陆先生的经历就很有说服力。
陆先生是一个刚入行的投资者,看到不少地方的早餐生意都挺红火,技术含量、入行资金门槛的要求都不高,他决定加入这一行进行经营。
一开始,他在一个即将交楼的小区边沿租了一个小铺,虽说位置不算太好,但胜在租金够平,比同一小区位置较好的铺位平了一半有多。陆先生心想,卖早点主要要薄利多销,做的都是街坊生意,只要自己价格够低,总能够吸引熟客上门。
一段时间后,相邻的商铺都开业了,他发现自己原来犯了一个很大的错误。原来自己旁边是一家废品收购站,虽说与陆先生的店铺相隔有十多米的距离,但不时仍有不少异味飘过来,让人简直难以驻足停留。
实在没法子经营下去了,陆先生只有易地再战。这次选铺他特别观察了自己的邻居,周边没发现卫生环境很差的店铺了他才放心开铺。但这次没让他想到的是,旁边有间“二元店”是经营平价商品的,门口一对大喇叭整天都在播放声音单调的促销信息,噪音的轰炸让他的店铺只有在“二元店”还没开门的时间才有人光顾。每天只有早上一点点的时间才能正常经营,陆先生实在难以为继。
无奈之下,陆先生唯有选择第三次搬迁,此次他决定另选阵地,这次他挑的地方是饮食一条街。可是,这次还是没能让他顺心经营。原来,其旁边就有一烧烤店,烧烤炉放在大门口,而陆先生的店铺常处于下风位,经过门口的客人都要掩鼻而过。陆先生为此曾投诉过好几次,偏偏这家店的后台还挺硬,几次投诉都没了下文,陆先生最终唯有关门了事。
古时,有孟母为孩子的教育问题三次择邻而居,而在今日,要想成为一个成功的商用物业经营者,也很需要好好考虑自己能否与邻居的经营范围相吻合、是否能与之共存共赢等问题。
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