地役权的设立和登记,是基于对他人不动产按照合同约定的使用权,以提高自己不动产的收益。1。地役权设立登记提交材料:
(1)登记申请表;
(2)申请人身份证明。申请人是自然人的,应当提交《居民身份证》或者《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;
申请人是单位的,应当提交营业执照或者组织机构代码证、事业单位法人证、社会团体法人证法人证明、法定代表人等身份证明材料;
(3)房屋所有权证;
(4)地役权合同公证书;
(5)其他必要材料。
2。办理程序:
(1)申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;
(2)申请人到登记大厅抵押通知登记窗口提交证明和所需材料,办理登记受理手续;
(3)申请人到登记大厅收费窗口缴费;
(4)按证件日期缴纳,持身份证、证件到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证。(1)报名费:住宅80元/件,非住宅550元/件。(2)交易费用:住宅3元/m2,非住宅8元/m2。时限:10个工作日。地役权是为自己的利益而使用他人不动产的权利。(1)地役权设立方式:地役权合同应当采用书面形式订立。(2)地役权登记的效力:当事人要求登记的,可以向登记机关申请地役权登记;未经登记的,不得对抗善意第三人。(3)地役权期限:地役权期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。(4)土地所有人享有或者承担地役权的,在土地承包经营权、宅基地使用权成立时,土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。(5)地役权的效力。土地已设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的,未经上述用益物权人同意,土地所有人不得设定地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的,地役权同时转让,但合同另有约定的除外。(6)地役权抵押:地役权不得单独抵押。以土地承包经营权和建设用地使用权抵押的,地役权在抵押实现的同时转让。(7)地役权变更:
1。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
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地役权对受让人具有约束力
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地役权对受让人有约束力吗
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供役地转让时,涉及的地役权对受让人有约束力吗
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地役权登记可否对抗受转让人
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地役权未经登记不得对抗善意第三人什么意思
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物权未登记能否对抗地役权
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地役权,是按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。 在地役权法律关系中,为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人,也叫需役地人,将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获... 更多>
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地役权对受让人具有约束力吗湖北在线咨询 2023-05-26地役权如果经过登记的,能够对抗第三人,对受让人是有约束力的。 对于“地役权”的称谓,有不少人认为,“地役权”的概念晦涩难懂,不够通俗,不宜为一般民众所接受,建议采用老百姓易懂的名称。考虑到自罗马法以来,大陆法系国家民法中都把地役权作为一项重要的物权加以规定,如德国、法国、瑞士、韩国、日本等国家及我国台湾地区,如果舍弃一个被世界各国普遍认可的概念而创立容易引起误解的新概念,从立法技术上讲是不合理的。
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依法设定的地役权对受让人具有约束力陕西在线咨询 2022-10-28案情:2005年南充市XX公司(以下称XX公司)依约在四川省西充县县城东XX原西充XX全部土地上进行房地产开发,东门桥至原九十队段是县城晋城XX的商业黄金街段,属于开发范围。县城整个东街都没规划有公厕,行政主管部门遂与XX公司商定,由其以其开发的临街门面房一间约27m2建公厕供公众使用,XX公司履行了约定,公厕建成后投入正常使用。县房管部门在为XX公司办理该段房屋产权总证时,明确该段门面房的土地使
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未登记的地役权能否对抗受让人云南在线咨询 2023-01-14地役权未经登记,不得对抗善意第三人,对受让人不具有约束力。 地役权的设立不以登记为必要要件。民法典规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 地役权,是指在他人的不动产之上按照合同约定,设立他人的不动产,以提高自己的不动产效益的用益物权。 设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款: (一)
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地役权未经登记不得对抗善意第三人什么意思陕西在线咨询 2023-05-26《民法典》第三百七十四条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 地役权未经登记不得对抗善意第三人的意思是说,在他人享有土地使用权的土地上设定地役权,自双方订立的合同生效后,受役地的使用权人即取得地役权。物权登记不是取得地役权的要件,而是对抗要件。当供役地的使用权转让给不知情的第三人,若之前设立地役权未经登记,则该第三人有权
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物权未登记能否对抗地役权陕西在线咨询 2022-11-22民法典规定,物权未办理登记的,不具有法律效力,所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的