住宅小区如何成立业主委员会
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-23 09:01:24 115 人看过

选举产生业委会的程序如下:

一、提出申请

符合成立业主大会条件的,业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

二、产生筹备组成员

首次业主大会筹备组成员一般为5—15名,首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

三、筹备组成员名单公示

四、进行筹备工作

五、筹备工作公告

六、业主大会召开

七、备案

八、持备案证明、刻制印章

九、选举产生的业主委员名单等公告

如何成立业主委员会

在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

1、业主产生志愿者小组,发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

2、组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。

3、筹备组起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会。

4、将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票等书面材料发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

5、召开业主大会,通过业主委员会章程,选举业主委员会委员。

6、业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。

7、将业主大会成立简要过程,业主委员会主任和委员名单,业主委员会章程报送区、县小区办备案,并请接收人签收,注明接收文件的时间。

《民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月13日 02:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主委员会相关文章
  • 海口市秀英区业主委员会如何成立
    一、海口市秀英区业主委员会如何成立1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会成立程序/成立流程:1、业主委员会成立申请:由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法:筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的,可由十人以上联名提出符合条件的侯选人,名单必须在业主大会召开
    2023-03-13
    381人看过
  • 城市住宅区业主管理委员会章程
    第一条____住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体,经市政府社团登记部门贪污核准登记后,取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导,执行国家,省,市有关物业管理的法律政策规定。第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益,以科学、发主、合法的管理手段,保障住宅区物业的合理使和,维护信宅区的公共秩序,创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。第二章管委会的产生及职权第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生,向业主大会负责并报告工作,接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。第一届管委会的产生:由区住宅管理部门会同开发建设单位
    2023-06-10
    61人看过
  • 小区业主委员会成员选举问题
    业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁,具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前,在成立业主会过程中许多业主积极参与,尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票,选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解,在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题,比如:有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的,也有的是因为欠缴物业费被物业管理服务企业起诉败诉后想借助业主委员会的力量炒掉物业管理服务企业的,还有的是因为车位分配等原因,另外也不排除有个别业主为了私利。存在这些因素的小区业主会成立矛盾多、难度大,这些人当选业主委员会成员解决了自己的问题后,要么占其位不作为、要么乱作为,有的主动辞职不干了,不能真正代表广大业主依法理性维权。在此,建议广大业主在选举业主委员会成员的时候一定要慎重投票,在相关部门的指导下按照程序选
    2023-06-10
    177人看过
  • 未入住小区的业主可以竟选业委会成员吗
    如果已经领取了房屋钥匙,只是没有在小区居住,是可以成为业委会候选人的,但是能否当选要看业主投票的结果,长期不在小区居住,显然对小区的情况不会太了解,会对履行职责有一定的影响。如果还没有收房,还不能算为正式的业主,因此不能成为业委会候选人。律师补充:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。【法律法规】《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则
    2023-05-06
    181人看过
  • 如何成立业主委员会,业主委员会怎样与物业签订合同
    一、如何成立业主委员会(一)、成立业主委员会的条件业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。(二)、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。二、业主委员会怎样与物业签订合同业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》,需要注
    2023-03-04
    498人看过
  • 欧园小区首届业主委员会正式成立公告
    致欧园小区全体业主:2006年2月14日,欧园小区第一届业主委员会通过政府部门审批正式成立,现特此通告全体业主,并同时诚恳请求全体业主对业主委员会工作给予具体支持。一、业委会近期将开展的工作(一)全面了解小区以往建设和物业管理工作;2006年2月23日,业委会已通过公函的形式向物业管理公司索要相关小区建设及以往物业管理的资料,目的是对物业管理公司以往及即将开展的工作做详细的了解,为全体业主和业委会能够全面适当行使对物业管理公司的管理及监督权奠定基础。(二)实际了解小区属于全体业主所有的公摊面积和公共配套设施情况。业委会将在一个月内组织调查小组对小区内公摊面积和公共配套设施进行巡查。冀以此了解欧园小区公共配套设施的使用情况和公摊面积的管理及是否存在对外经营获取收益情况。在巡查中发现的问题,业委会将以公函的形式反馈给开发商及物业管理公司,要求其予以明确的解决性答复。(三)业委会将成立物业委托合
    2023-06-10
    290人看过
  • 住宅小区中物业管理公司与业委会如何配合
    按照小区的不同使用性质,可将成熟的物业管理划分为四类,即住宅小区的物业管理、写字楼的物业管理、商业场所的物业管理及工业区的物业管理。我国的住宅小区二、业主在物业小区内买了房子用于居住,这个房子对于业主来说便是一个家,家对于每一个人来说应该是温馨美满、宁静舒适的。业主一天内最起码有三分之一的时间是在小区内度过的,因此,业主对居住小区的要求便是舒适且能在紧张的工作之后放松下来。正因为居住小区内的业主有了这样的要求,居住小区的物业公司就有了工作上的着重点。要想做好住宅小区物业管理服务工作,应该明确这样的指导思想:1.服务至上,寓管理于服务之中。首先提高物业公司工作人员的服务意识,做到管理专业,服务专业。保安的服务是物业公司给业主的第一印象,保安不仅要做好本职工作,还要贴近于业主。譬如在小区内遇见提重物的老幼病残的业主,可以上去主动帮助;小区内玩耍的小孩,可以提醒他们注意安全;小区内没有停放好的自
    2023-06-10
    325人看过
  • 小区业主委员会由谁产生
    业主委员会由业主大会会议选举产生,具体流程有以下五点:1、先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组;2、业主向当地的街道办事处提出书面申请;3、筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员;4、应当于会议召开15日以前通知全体业主;5、向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业委会成员一般大于等于5人,人数为单数,按规模和所有权比例确定,任职期限3至5年。小区业主委员会选举办法业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会,由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下,按本办法选举产生。业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年,可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。为了召开业主大会,产生第一届业主委员会,可由业主代表,并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组,负责业主大会的筹
    2023-07-26
    483人看过
  • 小区业主委员会怎么起诉
    起诉可以写上一纸诉状,然后直接将业主委员会整体诉讼到人民法院,被告人是业委会的主体。跟我们普通起诉的民事关系是完全一样的流程。当事人平等原则民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件,应当保障和便利当事人行使诉讼权利,对当事人在适用法律上一律平等。协议管辖合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。一、业主委员会基本含义业主委员会是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:(一)首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;(二)根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5——11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业主委员会任职条件业主
    2023-03-30
    293人看过
  • 小区业主委员会职能概述
    (1)业主委员会的权利:一、决策权。二、审议权。三、监督权。(2)业主委员会的义务:业主委员会作为业主自治组织,在享有业主赋予的各项权利的同时,必须履行相应的义务。一,遵纪守法。二,支持配合管理公司开展工作。三,做业主的宣传、教育、说服及督促工作。小区业主委员会是基层自治组织吗(一)小区中的业主委员会,是业主自己的组织,不属于基层自治组织,不享有法人资格。(二)业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了,就是居民们组织起来管理和监督物业的。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    2023-07-07
    50人看过
  •  社区业主委员会成员的薪资待遇如何?
    业主委员会是一个由业主自发组成的组织,旨在维护业主的利益,而并非为了谋取利润或获取报酬。该组织并不发放工资,而是致力于为业主提供最佳的利益维护方案。所谓的业主委员会,是由一个物业所管理的整个区域内的一些业主的代表所构成的,这个组织始终都是业主的某一些利益的代表。业主委员会是一个由业主自发组成的组织,旨在维护业主的利益,而并非为了谋取利润或获取报酬。该组织并不发放工资,而是致力于为业主提供最佳的利益维护方案。所谓的业主委员会,是由一个物业所管理的整个区域内的一些业主的代表所构成的,这个组织始终都是业主的某一些利益的代表。 社 区 业 主 委 员 会 : 揭 秘 真 相社区业主委员会是社区管理的重要组成部分,它的作用是代表业主管理小区的事务。然而,社区业主委员会也存在一些问题。其中之一是利益输送。一些业主委员会成员会利用自己的职权和地位,向物业公司谋取利益,或者接受物业公司的捐赠和赞助。这种
    2023-09-08
    225人看过
  • 小区业主委员会成员需具备什么条件
    1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;2、遵守国家有关法律、法规;3、遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业丰义务;4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;5、具有一定组织能力;6、具备必要的工作时间。一、业主委员会委员选举需实名吗业主委员会委员选举需实名。业主委员会是业主自我管理、自我服务,办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织。业主委员会只是业主大会的执行机构,不享有自治管理规范决定权。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。从该规定可以看出,业主委员会成员本身必须是业主,其他人员不能成为业主委员会成员。二、物业不按小区车位位管理办理管理费收取合法吗?小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据国家相关法律法规的规定可知,业主可以设立业
    2023-06-28
    420人看过
  • 业主委员会委托小区物业管理合同
    委托方(甲方):受托方(乙方):业主委员会物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。二、管理事项包括:1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防,电梯,机电设备,路灯,走廊,自行车房、棚,园林绿化地,沟,渠,池,井,道路,停车场等)的使用、维修和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为——年,自——
    2023-06-10
    496人看过
  • 小区业委会如何成立都需要做什么?
    小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。一、大修基金如何使用大修基金也称维修基金,分情况使用。一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序1、使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请,没有物业的小区则由相关的业主提出申请。2、还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行,否则就不能执行。3、提出人携带相关的材料,到当地的房管部门进行申请跑。4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核,审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终,相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案,内容要尽量详细。2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。3、由物业公
    2023-04-04
    418人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    业主委员会是由业主选举产生的执行物业管理区域内公共事务的组织,代表业主的利益,行使合法权利,并承担相应义务和责任。 业主委员会负责物业管理区域内公共事务的管理和服务,维护业主的合法权益,促进物业管理区域内的和谐与稳定。 业主委员会需要遵守相... 更多>

    #业主委员会
    相关咨询
    • 业主委员会成立流程怎么写小区业主委员会成立办法
      江西在线咨询 2022-02-18
      小区业主委员会成立程序 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。 5、筹备组负责审查业
    • 小区成立业主委员会一般程序是怎样的, 如何成立业主委员会法律程序
      辽宁在线咨询 2022-02-28
      小区成立业主委员会一般程序:1、开发建设单位或物业公司告知函(以开发建设单位为主);2、区主管部门复函;3、由小区管理处负责将复函张贴,告知小区的每一位业主;4、成立筹备小组,将筹备小组人员名单向小区全体业主公示7天;5、将筹备小组人员名单报区主管部门备案;6、召开筹备小组第一次会议,研究决定业主委员会选举方案(会议由区主管部门主持);7、将筹备小组第一次会议纪要向小区全体业主公示,进入推荐候选人
    • 小区业主委员会成立流程是怎样的, 成立业主委员会需要多少业主签字
      黑龙江在线咨询 2022-01-20
      小区业主委员会成立程序 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。 5、筹备组负责审查业
    • 住宅小区业主委员会的主要职责是什么呢?
      江西在线咨询 2021-09-28
      (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员; (四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; (五)选聘和解聘物业服务企业; (六)筹集和使用专项维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途;(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
    • 如何成立一个小区业委会
      云南在线咨询 2022-10-15
      小区业委会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五)具有一定的组织能力; (六)具备必要的工作时间。