商品预售许可证需哪些材料-法师兄

商品预售许可证需哪些材料

来源：互联网时间： 2023-04-20 06:40:08 94 人看过

一、商品预售许可证需哪些材料

1、申请书;

2、土地使用权证;

3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;

5、工程施工合同及关于施工进度的说明;

6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图;

7、商品房预售款监管协议;

8、物业管理合同。

二、预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。

2、违法预售商品房的处罚：

《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

三、根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(4)已通过竣工验收;

(5)拆迁安置已经落实;

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期。

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1、商品房预售许可申请书。2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书。4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。5、工程施工合同。6、已签订的前期物业服务合同。7、商品房预（销）售方案。8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。10、建筑节能措施说明书。11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业

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1、申请书；2、土地使用权证；3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25％的比例；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、商品房预售款监管协议；8、物业管理合同。商品房预售证没定“保质期”昨天，针对某报刊发的“市建委要求期房预售两周内公开全部房源”这一消息，市建委有关新闻负责人进行澄清。昨日，某报刊发了一条《北京市建委要求期房预售两周内公开全部房源》称：市建委将给期房预售许可证确定一个“保质期”，即开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。在“开发商囤积房源哄抬房价”声四起的今天，这条消息无疑被北京购房人和开发商所关注。而记者核实的结果却不尽然：经查证，市建委未发布此类消息，市建委房屋交易管理处也没有任何人向任何媒体透露过“

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商品房预（销）售许可申请条件、材料及办理流程

一、申请应具备的条件：1．开发企业具有营业执照、资质证书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；2．建筑物主体工程三分之一以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明；3．工程施工合同和施工进度计划表；4．预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房多层平面图。二、申请应提交的材料1．太原市商品房预售申报表2．太原市商品房预售申请书3．太原市商品房预售授权委托书4．预售：土地使用证（2份）、建设工程规划许可证（2份）、施工许可证、营业执照、开发资质（复印件）5．预售：施工进度计划表（原件）6．预售：商品房预售方案（原件2份）7．预售：完成主体工程量13的证明（监理公司原件）8．预售：建设工程施工合同（复印件）9．预售：拆迁安置方案（原件，涉及拆迁安置的提供）10．预售：前期物业管理委托合同及备案表（原件，房地大厦七楼物业协会）11．预售：

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审批事项：商品房预售许可办事机构：市教育局市民委办理地点：联系电话：投诉电话：事项类型：审批事项承诺时限：5个工作日审批依据：1、《中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国主席令第29号，1994年7月5日条2、《城市商品房预售管理办法建设部令第131号，2004年7月20日办理程序：1．窗口收件；2．处室审核及现场勘察；3．领导签字；4．窗口发件；办理方式：收费标准：网上申报：网上预约：咨询投诉：类别（市民）：类别（企业）：设立变更信息编码：所属分类：市级审批要件：（1）营业执照（副本）；（2）资质证书（副本）；（3）商品房预售许可申请书；（4）以出让方式取得的国有土地使用权证；（5）建设工程规划许可证（副本）、通知书及附图；（6）施工许可证（副本）；（7）施工合同；（8）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明（由审计或会计师事务所出具）；（9）预售

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一、申请预售许可证需要的资料申请预售许可证需要的资料有：1.开发经营企业的《营业执照》；2.建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；3.工程施工进度计划；4.投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；5.商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。6.需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。二、没有预售许可证的房子能买吗没有预售许可证的房子不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。三、预售证和预售许可作用是一样的吗预售证和预售许可作用是不一样的。1.预售许可证的作用有：(1)判断开发商是

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购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，开发商未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。最后，如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，开发商就构成虚假宣传

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