花旗环球再涉足房产投资写字楼看好4标准-法师兄

花旗环球再涉足房产投资写字楼看好4标准

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:52:51 350 人看过

虽然政府对外资投资政策一再收紧，但花旗环球特殊资产投资部副总裁陈怡仲表示，花旗并未消除其扩大投资的信心，在北京首战成功购买西环广场两座写字楼后，将再度涉足京城房地产领域。在最近做客新浪时，他认为，花旗对于中国的投资肯定是会继续加强的，不仅仅在北京、上海甚至在二、三级城市，至于是什么样的地产项目，要看项目本身的吸引度，以及对于政策不动产制度的配合。

在选择写字楼产品方面，花旗认为安全问题，没有任何可妥协余地，入他们“法眼”的产品主要视以下几点。

1，地标建筑。项目无论外观，还是地段位置都堪有地标优势。

2，交通优势。处在交通枢纽位置上的项目，交通便捷，方便商务往来，这类项目是花旗的首选。

3，区域具备发展潜力。西直门地区连接中关村和金融街两个商务热点区域，在两边燃烧着的商务氛围带动下，作为中间地带，尚处于发展阶段的西直门地区，其商务市场将有足够的发展空间，眼下，包括周边项目的热销都预示着区域商务市场已经开始成长。

4，硬件指标符合甲级写字楼要求。对于硬件方面，花旗似乎并没有非常高的要求，认为一个符合国家标准的写字楼，就是一个可以接受的产品。

花旗认为，除上述条件外，高品质的物业还仰赖优质客户的组合，以及一个良好的后期管理。在目前新西环的招租过程中，花旗对客户进行了严格的筛选，看中客户的未来成长性和实力背景，小面积商家不是他们主要考虑的租户。

陈怡仲表示，客户的组合决定了物业服务，人性化的管理团队决定项目的档次，后期物业管理将有效弥补产品的缺憾，如同今天的国贸，其硬件产品已经远比不上新建物业，但物业管理所带来的无形价值，却支撑其依然傲视群雄。花旗介入新西环，在车场和安全管理、前台服务、保结要求、卫生间服务等方面进行全面改良，凸显出国际写字楼与本地写字楼之间的差别。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
写字楼投资风险加剧

尽管经历了2008年全球金融危机的严重影响，2009年的深圳写字楼市场却已快速回暖，尤其是第四季度，在国内经济保增长目标实现已无忧虑的背景下，全市甲级写字楼租金继续稳步上扬，达到每月每平方米125.2元。销售市场的回暖速度之快出乎大多数人预料，袭人的暖意中已经带有几分炙热。戴德梁行深圳公司写字楼部主管罗进良指出，目前写字楼的投资回报率仅为3%—5%，预计2010年投资回报率会更低，他表示，3%的回报已经是一个底线，写字楼投资风险已经出现。2009年写字楼市场回暖写字楼市场与住宅市场并无可比性，但是有着千丝万缕的必然联系。在2009年住宅市场一片大涨的形势下，住宅市场也呈现出渐渐回暖的大趋势。每年的第一季度由于受到公历和农历新年的影响，写字楼市场的成交量往往寡淡，而2009年第一季度更可以用惨淡一词形容。在全球金融危机的影响下，在深的主要包括欧美跨国企业为主的高端企业客户大幅削减行政开支，严

2023-04-22

341人看过
写字楼
写字楼投资个案剖析

最近找谭先生求租写字¥的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字¥，9月份就要到租期了。让他为难的是，原先的租客希望续签租赁合同，这让他不得不推掉新的租客。xmB广州房产律师网“其最近找谭先生求租写字¥的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字¥，9月份就要到租期了。让他为难的是，原先的租客希望续签租赁合同，这让他不得不推掉新的租客。“其实我自己对房地产市场并不了解，对写字¥投资更是缺乏经验。”谭先生告诉记者。和大多数人一样，来自东北的谭先生本来并ˆ有很强的理财观念，也ˆ有明确的投资方向，手中的闲钱存在银行。2004年写字¥市场投资看好，当时不夜城板块的供应量非常大，&yml;平方米均价在1万元出头，这个价格即便在当时也不能算高。谭先生动心了。经过一番了解，他选中λ于地铁一号线汉中·站上面的汉

2023-06-10

168人看过
写字楼
顶级写字楼标准

1.Essentialbsinesslocation(重要的商务区)毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中，远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。2.Elegantbilding(有品位的建筑)有品位，是顶级写字楼的建筑语言。不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。标志性建筑让人们联想起的不仅仅是其建筑本身，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体，并引以为豪。3.Excellentfacilityandservice(超一流的硬件设施与服务)顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来的，有些已经根据时代的要求逐渐量化。比如电梯，信

2023-06-10

66人看过
写字楼
投资写字楼投资注意三个风险

1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消

2023-06-10

427人看过

写字楼
二手写字楼值得投资吗？

二手写字楼值得投资吗?二手写字楼是否值得投资，首先要计算投资二手写字楼的回报率：投资二手写字楼的年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，自然最佳。选择带租约的二手写字楼升值潜力很大。据统计，租约长达3-5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米，也划算。因上海高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

2023-06-10

410人看过
写字楼
投资写字楼有“四看”如何判断配套和物业

一、看地理位置：■商务配套1、商务居住配套：看周边是否有星级酒店以及酒店式公寓，方便商务访客居住。2、商务休闲娱乐配套：高级咖啡吧、娱乐中心、休闲会所等。3、商务餐饮配套：高级中餐厅、西餐厅等。■区位成长性写字楼的区位成长性就是该项目所处区域的发展前景，从物业的前瞻性角度考虑，与城市的规划设计和市场发展是密不可分的。例如从上海徐家汇的区域来看，徐家汇作为未来上海标志性地段和形象工程，发展空间十分巨大，集商业中心、公共活动中心、购物中心、旅游及交通中心为一体的城市多功能商业区域，轮廓已经显现。同时，凭借得天独厚的区位优势，经过近几年规划建设，“黄金北外滩”已经不再是纸面概念。过去一年间，北外滩区域的房价上涨超过70％，远超全市平均水平。近期，虹口区森林湾大厦等少量销售型写字楼试探性上市，即受到投资者热捧，成为该板块继浦江景观住宅的又一亮点。■车行人行交通车行交通及通达城市主干道以及高架道路的

2023-03-31

332人看过
写字楼
全球写字楼租金排行榜TOP50伦敦写字楼租金最贵

伦敦西区再度蝉联全球最贵写字楼市场榜首2008年5月30日北京--世邦魏理仕公司近日发布《全球市场租金》调查，报告显示，伦敦西区再度蝉联全球最贵的写字楼市场榜首，同时增长迅速的莫斯科跃升至第二位。东京内中心五大行政区、印度孟买的NarimanPoint，以及东京外中心五大行政区淡出全球租金最昂贵的五大市场。该报告为世邦魏理仕研究部的研究成果，每半年发布一次，汇总了截至2008年3月31日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。新兴市场甲级写字楼供给严重匮乏世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德o托特（RaymondTorto）博士表示："尽管受到经济发展不景气和全球信贷紧缩的影响，写字楼市场租金依然持续上涨，涨幅超过全球的通胀率。由于市场供给失衡，加上美元相对本地货币表现疲软，新兴市场的租金大幅增长。在某些新兴市场，甲级写字楼供给严重匮乏。"胡志明市租金增幅高达94%胡志

2023-04-22

386人看过
写字楼
外资再战北京写字楼市场

全球经济及北京写字楼市场的转暖正在诱发外资投资的回潮。近日，记者获悉，包括台湾联发集团、汉威资本等在内的外资机构纷纷出手在京购置持有型物业，涉及金额或超过20亿元。未来一段时间，将会有更多的外资基金进入北京物业市场，而且规模不小。10月19日，仲量联行中国投资部主管翰德伟表示。根据仲量联行的市场报告显示，第三季度，北京写字楼租金下降幅度明显收窄，至2.9%，但吸纳量却达到13.9万平方米，相当于前两个季度总和。大单再现沉寂一年之久的北京写字楼市场再现外资身影。近日，台湾手机芯片厂商联发科发公告称，旗下子公司联发博动与北京融科智地签署了一份总金额达人民币7.449亿元的不动产购买协议，将购入位于北京中关村的融科咨讯中心D座。融科资讯中心D座土地面积为6000平方米，总建筑物地上面积为28542平方米。记者获悉，因该物业未落成，联发科将对交易金额分四期进行支付。据专业机构评估，这笔交易看上去很

2023-06-10

129人看过

写字楼
写字楼高回报吸引投资者

在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字¥市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那，什样的写字¥最适合投资?一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：KKe广州房产律师网第一看地段：是否λ于在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字¥市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那，什样的写字¥最适合投资?一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：第一看地段：是否λ于城市的主中心区，是衡量一幢写字¥的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区λ成长性显而易见，区λ资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。除此之外，关注区域的持续放量，以防由于市场供应过大造成写字¥贬值都应在购买者考虑的

2023-06-10

294人看过
写字楼
北京全球最贵写字楼排50名

根据世邦魏理仕全球研究部和策略顾问部最新发布的《全球写字楼入驻成本调查报告》显示，受到全球金融危机的影响，全球最贵写字楼排名也出现了变化，记者看到，北京写字楼以4886元人民币/平方英尺/年的价位，位居第50名，香港写字楼价格跌幅位列全球第五名。在此次发布的调查报告中，金融中心受到租户需求下降的影响最为明显，写字楼租金急剧下滑：全球各大写字楼市场在过去12个月中的入驻成本下降了20%以上。世邦魏理仕通过对170个城市进行的总体观察，截至2009年3月31日的12个月里，全球写字楼入驻成本下降了2.8%，而截至2008年9月30日的12个月里入驻成本则增长了8%。东京的内中心区已经取代伦敦西区成为全球租金最昂贵的写字楼市场。此外，我国香港中心商务区、香港全市、上海浦东区、上海浦西、北京分别位列排行榜的第4、14、25、36、50位。世邦魏理仕亚洲研究部执行董事聂安达表示，由于商业情绪不断转弱

2023-04-22

81人看过
写字楼
二手写字楼如何投资获利

一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的

2023-04-22

382人看过
写字楼
如何规避写字楼投资风险?

首先，投资者必须认识到写字楼投资是一个资金较大的投资项目，它的交易税费要高于普通住宅。由于受到银行贷款成数、贷款年数的限制，以及高于住宅的贷款利率，投资的先期成本较高。写字楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的，要做好充分的心理准备。其次，写字楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。一般同等品质楼盘而不同区域位置，价格差异会很大。作为投资者来说，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏但售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。最后，对投资者来说比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为写字楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。

2023-06-10

387人看过

写字楼
投资写字楼三大要素是关键

□投资技巧上下层高、车位配比、公共空间新政调控日益加重，投资住宅不再具有过去首付低、利率低等优势。于是，不少投资者纷纷瞄准了市场。写字楼投资可以看作是个人投资的新“金矿”。但在写字楼的投资中，不少投资者对写字楼产品并不熟悉，对其“技术要点”并不了解，投资风险很大。提醒一层高要考虑“上下空间”购房者刘先生打进本报电话询问，某写字楼表示自己的层高有4米多，按照住宅的水平来说这个层高已经非常不错了，但他不知道这个是否已经是写字楼的最高水平了。记者采访了九龙仓成都公司相关负责人。他告诉记者，写字楼的相对比较简单，但一定要考虑上下两个空间，一个是上面安装中央空调的空间，一个是下面安装地台的空间。中央空调是甲级写字楼必备的，而一般的公司装修都是在地台下布线。而这两个空间是一般的住宅产品没有的，不能用住宅购买的思维来看待。“开发商所说的层高还含了上下楼板的空间，以我们即将推出的写字楼项目来说，层高已经做

2023-06-10

172人看过
配套设施
外郊环投资先问租金再看涨幅

因为两年前买下的一套房子，顾渊现在落下了心病。顾渊是某私企的高管，有个正在上大学的儿子。他最大的心愿就是儿子大学毕业后能出国深造，这需要积累一大笔资产。可偏偏投在股市上的20万元赶上持续几年的熊市。于是，2005年，顾渊将股市的资金退出，转而想到投资外郊环的房产。这套位于宝山月浦的房子早在去年初就已交付，但至今却一直空置。房子买下不久就赶上楼市调控，上海外郊环的房产首当其冲，50万元的总价也下调了不少。顾渊哀叹自己买的不是时候。“今年年初的时候，我曾想出租掉，但附近的外来租客太少，像我这样的大户型更是几乎没有人感兴趣。”连出租都困难的房子，更乏人来接盘。眼看着儿子明年就要大学毕业，顾渊心急不已。2007年5月以来，上海楼市又开始房价回涨，顾渊的房子也终于在市中心一轮轮的飞涨后有所升值，但10万元的涨幅却和自己的预期相差不少。“买的时候觉得两年以后，配套什么的肯定会跟上来，价格自然也不会便宜

2023-04-22

118人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼