二手房的买卖行为中，是完全可以进行按揭操作的。在这种情况下，我们需要符合以下几个条件：

首先，作为借款人，我们要保持良好的信用记录，拥有稳定的工作及收入来源，并具备足够的资金来支付购买房屋所需的总价款之后，再加上预估价格的50％的首期付款；

其次，我们需要承诺用购买的房产或者提供银行认可的资产作为抵押物，以此来确保我们有能力按时偿还贷款；

最后，我们还需要持有购房合同、城镇常住户口或者有效的居住身份等相关证件。

所谓“按揭”，就是指将房地产等有形资产或者具有价值的证券、协议等作为抵押物，从银行获取贷款，然后按照约定的时间分期偿还本息，直至贷款全部还清后，银行才会归还抵押物。在这个过程中，按揭人虽然没有实际拥有房产的所有权，但却享有对房产的使用权。

在申请按揭贷款时，我们需要注意以下几点：

第一，在申请贷款之前，请勿使用公积金账户中的资金来支付房款，因为这将会导致您的公积金账户余额变为零，从而影响到您的公积金贷款额度；

第二，在借款的头一年里，尽量避免提前还款，因为根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，而且您需要归还的金额应该超过六个月的还款额；

第三，如果在还贷过程中遇到困难，别忘了寻求身边的银行帮助，您可以向银行提交延长借款期限的申请，只要银行经过核实确认无误，且您没有拖欠应还贷款本金和利息，他们就会接受您的申请，但是，借款期限的变更只能办理一次；

第四，在拿到房产证之后，千万别忘了办理退税手续，具体来说，就是在购买商品房时，将所有可能享受退税优惠的家庭成员都作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房款后立即办理＂购房者已缴个人所得税税基抵扣＂申请，取得本人的＂税收通用缴款书＂；

最后，在还清贷款本金和利息后，别忘了去房产所在地的房地产交易中心撤销抵押；

第五，请务必牢记，在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须书面通知承租人该房屋已经抵押的事实；

第六，在贷款全部还清后，别忘了撤销抵押；

第七，请务必妥善保管好借款合同和借据，因为它们都是重要的法律文件，借款期限最长可达30年，作为借款人，您有责任认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。