开发商反悔延期交房可以要求退还契税吗-法师兄

开发商反悔延期交房可以要求退还契税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 22:12:31 348 人看过

因开发商延期交房解除合同的可以退契税。买受人可以催告开发商在三个月的合理期限内交房，如果开发商到期仍未交房的，买受人可以请求解除房屋买卖合同。

一、商品房延期交房可以退房吗

商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；

如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

二、开发商延期交房的，业主的救济有哪些

开发商延期交房的，业主的救济如下：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方要求解除合同的，除另有约定外，应当予以支持。如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款加利息加违约金。

三、如遇开发商延期交房该如何

(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
征用房后开发商交房要交契税吗

如果收取了，能够提供契税发票也是可以的，因为地税局要求开发商代征代缴。然后你凭已交税的契税票到税务局办理退税手续。商品房交付条件中必须要交契税，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、交房时要注意哪些问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

2023-02-16

463人看过
法律综合知识
契税发票要交给开发商吗

一、契税发票要交给开发商吗购房税费发票不需要给开发商，购房者本人保留即可。一般情况下，契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票。《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。二、契税发票的作用1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发登记产权登记证书的。2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。3、在做房屋交易抵押公正文

2023-12-11

90人看过
法律综合知识
延期交房赔偿协议可以反悔吗

若房产项目出现逾期交付的情况，购房者有权选择退房处理。在绝大多数情况下，这种延迟交付的行为被视为一种违约现象，作为房产商，他们有责任在规定的时间内履行交付义务，否则将面临着承担违约责任并需向购房者支付赔偿金的风险。实际上，对于此类房地产开发商的延迟交付行为，多数情况都是违反相关法规和合同约定的。因此，当购房者遇到类似问题时，可将实际情况如实反映至当地政府部门，请求其协助督促开发商严格按照合同条款，支付相应的逾期交付赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约

2024-08-12

249人看过
法律综合知识
开发商延期交房业主有哪些要求可以提出

关于楼宇逾期交付之问题的维权策略如下所述：作为购房者的您有权向卖方递送正式的催告函，并与开发商商定明确的合同最终履约日期；若经过连续三个月以上的催告期后，卖方仍未履行义务，您可选择行使合同解除权以实现退房，同时请求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-02

401人看过

法律综合知识
开发商延期交房了还要交物业吗

一、开发商延期交房了还要交物业吗需视实际情况而定。首先，若该物业权属属于还未转交给物业购买者的开发商手中，则相应的物业服务所需费用应由建设方承担；其次，若因业主个人因素导致房屋延迟交付，那么物业服务所需费用便应由业主自身负责支付；再者，若由于房屋未及时交付导致物业公司未能顺利开展相应的物业服务工作，那么在此期间无需缴纳任何物业相关费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、购房的定金

2024-03-03

345人看过
法律综合知识
可以起诉要求开发商交房吗

在确认开发商存在如下延期交房的情况下，购买方有权发起诉讼进行权益维护：首先，开发商未按照约定通知购买者接收房屋，或仅通知而并未达到交付标准；其次，若开发商依照约定通知购买者接收房产，但购买者对所提供房屋未能满足双方约定的交付标准产生疑虑，且明确表示拒绝对房屋收取并请求赔偿损失时，同样可以考虑采取法律途径解决问题；最后，若在购房者依照约定验收房屋之后，发现房屋仍无法满足交付标准，此时也可依据相关规定向开发商提出逾期责任追究。此外，如发现开发商存在延期交房的现象，购买者应首先尝试通过催促方式敦促其尽快完成交房工作，若经过三个月的催促后仍未得到有效回应，则购买者有权向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

161人看过
退房
购房订金交了现在要退房可以要求开发商退吗

有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要

2023-08-13

463人看过
定金
交了定金开发商反悔定金还能退么

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。一、定金的法律规定是什么对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约

2023-03-04

184人看过

银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
法律综合知识
迟延交房是不是可以要求开发商赔偿

开发商迟延交房能要求开发商赔偿，因为其行为属于违约行为，则需要承担违约责任。合同中对迟延交房的违约责任有约定的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，可要求开发商赔偿损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

150人看过
法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过
定金
女子买房后反悔要求开发商退定金，法院会支持吗？

赵女士与开发商签订《房屋认购书》买房，并交纳2万元定金。后赵女士因与丈夫就该房屋归属问题未达成一致意见，便到售楼处要求开发商解除《房屋认购书》并退回定金。因就此事双方无法协商一致，所以赵女士提起了诉讼，法院审理后驳回其要求退定金的诉讼请求。回合法院不支持退还定金？根据《民法典》的规定，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，赵女士就存在不履行债务的违约行为，具体来说，她本应于2020年9月3日前赴售楼处与甲方签订商品房买卖合同，但实际上她却在9月12日才前往售楼处要

2023-05-06

458人看过

法律综合知识
开发商拖延契税不退能怎么样办

律师解答：要根据合同约定。契税只有符合条件才可以退1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-05

351人看过
法律综合知识
山东商品房退房可以否退还契税

1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。《财政部国家税务总局关于购房人

2024-04-22

288人看过