住房年龄会在一定程度上影响房屋的价值。买房前,要把住房年龄的相关知识搞清楚。如何计算房间的年龄?是从你到房间的那一刻算起的吗?事实上,不是。
房屋的年限从开发商拿到土地的那一刻算起。房产证、土地使用权证不得反映房屋的真实生活。你为什么这么说?房产证上的日期不是开发商拿到土地的日期。如果现有业主购买二手房,房产证上记载的日期就是现有业主取得预期购买房屋产权的日期,这个日期可能远远晚于开发商拿到土地的日期。
另外,需要注意的是,即使购买的不是二手房,也不能完全计算70年的房龄。开发商拿到土地后,工期和销售都会推迟,这将增加房屋的年限。如果开发商拿到土地后不立即开工建设,延误时间会更长。那么,我们怎样才能防止在住房年龄上受骗呢?
1。如果想知道房屋年龄,最靠谱的办法就是去房产管理部门,因为房产部门会登记相关信息。这里的房子信息也是最准确的;
2。另外,我们可以通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代,如果房子使用时间长了,总会留下痕迹。许多卖家可能为了高价出售而装修。在这种情况下,最好进入厨房和卫生间观察,因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说,从厨房和浴室的装修情况来判断房子的真正装修年代比较容易。另外,有经验的人可以从地板的精细度和风格来粗略判断房间的年代。
3。如果你买了一套从未易手的二手房,可以查看房产证,了解房屋的年代。从产权证办理时间,大致可以推断出房屋的期限。如果是商品房,产权办理时间可以提前一两年。如果是单位住房,办理时间较长,至少两三年。防止自己在房龄上赔钱的最保险的办法是在合同中约定房龄。房屋实际工期与房东提供的工期不一致的,要求出卖人承担违约责任。这样,即使买受人买房后只知道房屋的年限,也可以要求出卖人赔偿。
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