房地产买卖合同什么情况下无效？-法师兄

房地产买卖合同什么情况下无效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 14:53:27 334 人看过

（一）以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。

一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。

（二）乘人之危而签订的房地产买卖合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签顶的房地产买卖合同属无效合同。

（三）以欺诈手段签订的房地产买卖合同。

一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签订的房地产买卖合同属无效合同。

（四）无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。

（五）限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签订的房地产买卖合同属无效合同。

（六）恶意串通所签订的房地产买卖合同。

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的房地产买卖合同属无效合同。

一、哪些房源投资常见的误区会对买房者造成困扰

买房的常见误区及困扰是：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成违约；购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
如何应对小产权房买卖合同无效的情况

关于小产权房买卖问题，若合同时效性遭质疑且被判定为无效，则购房者需将所得之房产归还卖房者，而卖房者亦须向购房者支付等额的购房款项；此外，如因该合同效力不合法而导致损害结果的，则存在过失的一方应就此承担相应的赔偿责任；如涉及到双方都存在过错的情况时，应根据具体情况让各当事人分别承担其应当负担的各自部分的责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-07-30

371人看过
无效合同
什么情况下合同属于无效合同

一、什么情况下合同属于无效合同以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。恶意串通而订立的合同，其构成要件是：当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。当

2023-06-05

348人看过
二手房买卖
怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷

哪些情况下二手房买卖合同无效？1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法典》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即使签订了合同也是无效合同。2、合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。3、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效（根本就没有签署）。4、以合法形式掩盖非法目的，如现实生活中的签订阴阳合同。就会被认定为无效的合同。5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。比如，阴阳合同的签订。合同无效或暂时不能签署合同，二手房交易该怎么办？1、在双方的买卖合同中附合同生

2023-05-05

271人看过
法律综合知识
在哪些情况下签订的房屋买卖合同是无效的

一、在哪些情况下签订的房屋买卖合同是无效的房屋买卖合同在下列情况下无效，即房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人；房屋买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者房屋买卖合同违背公序良俗的等情况。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同的成立条件有哪些1．出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2．买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未

2023-08-23

267人看过

优先购买权
房屋买卖合同的无效情况有哪些

房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下：(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人；(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人；(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里

2023-03-02

93人看过
律师事务所
哪种情况下,房屋买卖合同可能会无效吴丁亚

一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事

2023-06-15

244人看过
法律综合知识
在何种情况下房屋买卖合同会被裁定为无效

一、在何种情况下房屋买卖合同会被裁定为无效1．当事人为无民事行为能力人；2．违反法律强制性规定；3．违反公共秩序和良好习俗；4．恶意串通，损害他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的

2023-11-09

469人看过
法律综合知识
房屋买卖合同会在哪些情况下被判定为无效

一、房屋买卖合同会在哪些情况下被判定为无效房屋买卖合同无效的情形包括：1．房地产分离出卖的房屋买卖合同；2．产权主体有问题的房屋买卖合同；3．侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同；4．非法转让的房屋买卖合同等。二、无效的房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖合同无效后会怎么赔偿房屋买卖合同是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产。造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十

2023-10-07

449人看过

法律综合知识
二手房买卖合同哪些情况下会失效

一、二手房买卖合同哪些情况下会失效二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：1．签订合同的双方当事人为无民事行为能力；2．买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3．合同是当事人虚假的意思表示；4．在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同有效期是多久二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期，其实是关心房屋过户交易中各个

2023-07-07

332人看过
法律综合知识
什么情况下签订的购房合同无效

以下情况下签订的购房合同无效：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％的。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。11、乘对方处在危难之际

2024-04-23

210人看过
合同内容
通常情况下房屋买卖合同何时有效

一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定，则依据约定处理。总而言之，合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效，合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。一、合同成立与生效有哪些区别？1、两者处于不同的阶段；成立在先，生效在后。合同的成立是合同生效的逻辑前提。如果合同不成立就谈不上合同生效的问题，但成立的合同并不当然有效。2.合同的成立与生效所体现的意志不同。合同的成立的制度是指当事人就合同的主要条款达成的合意，它体现了合同自由原则，体现了当事人的意志，而合同的生效制度则体现了国家对合同关系的肯定或否定的评价，反映了国家对合同的干预。3.合同的成立与生效所反映的内容不同。合同的成立属于合同的订立范畴，解决的是合同是否存

2023-03-13

51人看过
合同无效
违反了什么情况会导致房屋买卖合同无效

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的；2、双方当事人主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；4、违反法定形式；5、合同一方与第三人恶意串通。单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属

2023-07-22

226人看过

法律综合知识
房屋买卖合同违约金怎么付，房屋买卖无效的情况

一、房屋买卖合同违约金怎么付房屋买卖合同合同违约当事人按照《民法典》第五百八十五条规定，约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖无效的情况1、房地产分离出卖，房屋买卖合同无效无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，房屋买卖合同无效无效。房屋买卖

2024-01-28

60人看过
仲裁机构
什么情况下买卖合同不成立或不生效

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：1、一人自行订立合同;2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;3、合同的客体不确定;4、要物合同未履行物的给付;5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。合同成立需要具备哪些要件合同成立始于承诺生效，它是当事人对合同标的、数量等内容协商一致的结果。所以，合同成立必须有以下两个要件：1、须有两方以上订立合同的当事人;2、对合同标的、数量、质量、价款或者报酬等内容经协商一致，达成合意。合同的无效和不成立区别主要体现在：(1)从两者的概念和构成要件来看，合同的不成立是指当事人就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面的合同速成书面的协议。而合同的无效是指合同在内容上违反了法律、行政法规的强行性规

2023-06-18

390人看过