购房者选择合适的买房方式需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价，以此确定贷款买房或全款买房。

楼市调整情况下购房者如何买房

二套房贷首付款比例不得低于50％；房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等……随着今年以来一系列楼市新政的实施，投资需求暂时被抑制，而刚性需求、改善型需求是买房还是不买房呢又该如何购买合适的第二套房通过何种方式，满足自身改善需求呢

合理下调选房标准

刘女士打算卖了现在居住的55平方米老房子，在近郊购买一套120平米的新房。

原本计划把卖旧房的钱作为支付新房的首付，结果“新政”出台后刘女士的计划暂时搁浅。

“新政提高了二套房首付比例，如果我还要买原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能以后会有很大的开支，所以现在只好通过‘压缩’自己的需求来进行改善性购房。”刘女士说，她准备下调面积标准，把面积定在100平方米左右。她说，只要户型实用，不光能降低购房费用，能兼顾到将来的居住质量。

智宇中介公司的销售经理杨泉认为，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新房，二手房的价位会低一些。同时，二手房多为现房，能够让急需改善住房条件的购房者有更直观的选择，而大多数的二手房位于城区，也更具有居住氛围，周边的配套也会比较完善。

因人而异理性选房

记者在采访中了解到，在45岁左右的购房者中，部分人的第一套房大多是单位的房改房，面积较小，房龄比较长。

21世纪不动产贵阳北京路分店店长王欣建议，上述这部分购房者在选择二套房时，面积可以偏大一些，选择在120至140平方米左右比较合适。另外，以选择品牌开发商的项目为主，因为品牌项目的产品不但质量有保障，而且有较大的升值保值空间。由于这部分购房者没有第一套房贷的压力，所以在买第二套房时可以挑选品质和升值潜力都较好的住宅。

“如果第一套房买的是商品房，但因为生活、工作等原因需要改善居住条件的购房者，房屋面积最好控制在80至100平方米之间。可以选择交通发达、离自己工作地点近的楼盘。”王欣说，周边教育配套和医疗也是买房需要考虑的条件之一。

“由买转租”满足需求

刚工作的胡先生，原本打算买一套三居室安顿下来，“新政”出台后他转变了想法：现在决定先租套房子过渡一下，待经济条件好点后再买房。

据了解，在“新政”实施后，一些资金不够充裕，但又具有改善型需求的消费者开始转变观念，从买房转为租房。鼎铭中介公司的姚军辉经理告诉记者，已有一套房但需要改善居住条件的置业者，可以先把自己手中的住房出租，然后再选择更好的住房租住。这样就能减少改善住房时投入的成本，相对于买房，租一套合适的住房同样也能满足自身需求。

“新政”实施后，许多具有改善性需求的购房者持币观望，但住房的迫切需求，又让他们转向了租赁市场。租房对于当下改善型需求的购房者来说，未尝不是一种行之有效的解决方案

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

《贷款通则》第二十六条

应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。