二手房产交易个人所得税怎么算，购买二手房产交易有什么前提条件-法师兄

二手房产交易个人所得税怎么算，购买二手房产交易有什么前提条件

来源：互联网时间： 2023-06-05 08:02:31 241 人看过

二手房产交易个人所得税的计算是按照房屋的年限来确定计算方法。购买二手房产交易的前提条件有房屋已取得《房屋所有权证》、合同当事人必须符合主体资格等。

一、二手房产交易个人所得税怎么算

二手房交易个人所得税的计算方法：两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，

两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。

二、购买二手房产交易有什么前提条件

买二手房产交易有以下前提条件

1.房屋已取得《房屋所有权证》。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

2.合同当事人必须符合主体资格。

依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

3.房屋已经共有人同意出售

根据民法典和民法典的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

4.房屋未设立抵押权。

根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

5.买卖双方应当表意真实。

三、二手房产交易流程

1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4.立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

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