房屋拆迁补偿资金监管制度房屋拆迁补偿资金监管制度

根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条第五款二十条和《安徽省城市房屋

拆迁管理办法》第二十一条规定，为保障被拆迁人合法权益，补偿安置到位，制

定本制度。

一、拆迁人在办理房屋拆迁许可证时，应当参考淮北市房屋拆迁补偿基

准价格对被拆迁房屋进行估价，按照估价金额的60％款，存入房屋拆迁管理部

门可指定的金融机构开设的补偿安置资金帐户，全部用予房屋拆迁的补偿安置

，不得挪作他用。

二、房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监管，由拆

迁人、金融机构、拆迁管理部门签订资金监管协议。并由金融机构出具补偿安

置资金证明。

三、资金使用，在实施拆迁时，当拆迁人同被拆迁人签订协议，明确责权

利关系，当拆迁人需要对被拆迁人支付补偿安置资金时，由拆迁人向房屋拆迁

管理部门提出书面（申请表）提出申请并提交与被拆迁人签订的拆迁补偿安置

协议，由拆迁管理部门审核同意后，方可到金融机构提取，未经审核或经审核

未同意，均不得使用拆迁补偿安置资金。

四、拆迁补偿补偿安置资金缺额时，应及时补定，拆迁补偿安置完毕后

，剩余资金全部退回。

房屋拆迁补偿资金监管制度房屋拆迁补偿资金监管制度

二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户。

3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。

4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

二手房贷款首付资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。