土地使用权流转的方式有哪些，土地使用权流转需要村委会同意吗-法师兄

土地使用权流转的方式有哪些，土地使用权流转需要村委会同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 11:40:36 162 人看过

一、土地使用权流转的方式有哪些

土地使用权流转的方式：

1．转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。

2．出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。

3．互换，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互。

4．入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。

5．转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。

6．抵押，土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。

二、土地使用权流转需要村委会同意吗

土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。土地经营权流转应当遵循以下原则：

1．依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

2．不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3．流转期限不得超过承包的剩余期限；

4．受让方须有农业经营能力或者资质；

5．在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

三、土地使用权转让需要交税吗

土地使用权转让需要交税。土地使用权转让需要交下列税：

1．建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；

2．土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。

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