返租公寓可以买来住吗现在-法师兄

返租公寓可以买来住吗现在

来源：互联网时间： 2024-05-20 01:25:36 81 人看过

返租公寓这一概念通常是指向房地产开发商在向消费者出售房屋的过程中，会与买方签署租赁协议，进而使得购买的住房能够返回给购房者进行租赁，而且向其承诺在约定期间内按时支付相应的租金的一种销售模式。尽管此种模式并非违反我国的法律规定，但关于购房者是否有必要购买此类房产以供自住，则需根据当地的房地产法规及合同条款进行深入分析。

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当购房者成功购买房产之后，他们依法享有对所购房产的占有权、使用权、收益权以及处置权等多项权益。若返租公寓的销售模式中包含了允许将房产用于居住的条款，且该房产的规划用途也符合居住要求，那么购房者便可将房产用于居住。

然而，最终能否实现购买并入住，还需结合当地的城市规划、土地使用性质以及房产销售合同中的具体约定进行全面评估。倘若合同中明确规定了房产的用途仅限于商业或办公，且禁止居住，那么购房者便无法将房产用于居住。因此，对于购房者而言，在决定购买之前务必认真阅读合同条款，并寻求当地的房地产法律专家提供专业意见。

同时，购房者还应确保所购房产的规划用途确实允许居住，并且符合当地的居住条件和相关规定。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

破产风险
使用权公寓可以买吗

使用权公寓买卖是合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要原因是产权得不到保障。只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。一、小孩名下能够有房子吗孩子名下可以有房子。因为法律没有规定购房者的年龄，所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。而父母将房屋抵押贷

2023-06-26

138人看过
工业厂房
厂房可以改公寓出租吗

1、绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做过质量检测并已达标的排水系统是否符合要求；你的电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。作为公寓从业者，这些目前监管部门明确罗列的点，基本都做不到。2、各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。一、建设用地建厂房会拆除吗建设用地建厂房会被拆除。因为按照相关规定，这类型的用地是不能搭建厂房的，这属于违章建筑行为，会被相关部门拆除的。对于建筑用地而言，它是用来搭建住宅以及公共设施的，而厂房则不在搭建对象范围中，它只能在工业用地上搭建。建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资土地开发

2023-03-23

104人看过
合同生效
陌生人能否在合租公寓入住？

在签署租赁合同后，合租人将拥有房屋的使用权。为了确保合同的履行，各方应遵循诚信原则。如果在合租过程中，其他合租人带来的陌生人对自己产生不利影响，合租人可以拒绝他们入住。但需要注意的是，如果合同中有相关规定，则可以按照这些规定行事。在签署租赁合同后，合租人将拥有房屋的使用权。为了确保合同的履行，各方应遵循诚信原则。如果在合租过程中，其他合租人带来的陌生人对自己产生不利影响，合租人可以拒绝他们入住。但需要注意的是，如果合同中有相关规定，则可以按照这些规定行事。合租合同中有哪些规定可以遵循？合租合同是指出租人将房屋、房间或者公寓等提供给承租人居住,承租人支付租金的合同。在签订合租合同时,以下规定是可以遵循的:1. 租赁期限:明确租赁开始和结束的时间,如一个月、六个月或者一年等。2. 租金:确定每月或每月的租金金额,以及是否包括水电费、网络费等其他费用。3. 押金:

2023-09-03

326人看过
法律综合知识
公寓返租烂尾怎么办理

针对购置了烂尾楼的尊贵业主们，我们建议您考虑以下几种方式来维护自身权益：首要措施是，倘若开发商未能按照约定时间交付新居，那么这便构成了合同中所明确规定的违约行为，如此一来，业主们便有权力依据合约中的条款向开发商索要相应的违约金。然而，如果开发商的延迟交付超过了一定的期限，或者在经过业主们的多次催促之后，仍然未能在三个月内完成房屋交付，那么业主们就可以选择解除购房合同，并要求开发商返还已经支付的款项以及赔偿由此产生的经济损失。最后，如果开发商已经处于破产边缘，为了避免陷入无偿退款和房财两空的困境，业主们通常不应该立即解除合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事

2024-05-19

162人看过

公租房
还有公寓可以申请公租房吗？

可以。公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的公寓有70年产权的吗有70年产权的公寓。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要

2023-07-19

139人看过
扶养
在单位工作员工公寓拆迁可以买吗

工厂拆迁后的职工公寓是可以买的。办理好齐全的房产手续，该公寓就归属于个人所有，你也就是房屋的所有使用人，而且后续出现了再次拆迁的补偿费用都归个人所有。而工厂的工人就只是暂时住在工厂宿舍，对该宿舍不享有所有权。一、房改房可以继承吗1、房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。3、我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所

2023-04-01

314人看过
人才公寓
人才公寓可以住多久

一、人才公寓可以住多久房屋配租优惠期限一次最长为3年。到期后如需继续租住人才公寓，须按程序办理登记、审核手续，第二次优惠期限不超过2年，到期后不再接受续租申请。租金补贴优惠期限为5年，到期后不再接受申请。同一申请人享受两种优惠方式的优惠期限累计不得超过5年。二、法律规定人才公寓,有些新鲜,从中不难看出业主求变创新的意图,目前在国内住宅市场算是一种新型高端产品。该项目有其特殊性,由政府开发,企业购买,引进青年人才居住,目标并非注重盈利,而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态,以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理;通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等;车库、自行车配备齐全;小区内有专用的无障碍设计;每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒

2023-05-30

435人看过
公租房
现在买公租房划算吗

公租房不允许买卖，不能说是否划算。根据我国法律，公共租赁住房不得买卖，因为公共租赁住房的申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请公共租赁住房后，变更公共租赁住房用途的，应当退回公共租赁住房。现在还可以买公租房吗？公共租赁住房简称为公租房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。因此公租房是不能够进行买卖，只能用于租赁。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租

2023-08-05

475人看过

闲置土地
军人转业后公寓房可以住吗

1、家属不可以住了公寓房的产权归单位，不属于自己，并且现在部队已经取消了福利分房。2、“军队转业干部的住房，‘以地方解决为主，中央财政为辅’的方针。住军队住房的转业干部，在地方未解决前，军队应当允许其居住。地方已解决住房的转业干部，应当及时搬出营房”军官住房分为两类1、一类叫做经济适用性住房。主要是分给营以上军官，按照军官级别不同享受不同的住房标准，个人要掏很大一笔钱，当然比地方商品房要便宜得多，产权归个人。2、第二类叫做军官公寓，主要是分给家在住地营以下军官，属于周转房的性质，产权不归个人，军官调动、转业或者提升并享受经济适用性住房后，原来住的军官公寓必须上交，分配给别人使用。详细政策第一，现在部队已经取消福利分房。军官住房分为两类，一类叫做经济适用性住房。主要是分给营以上军官，按照军官级别不同享受不同的住房标准，个人要掏很大一笔钱，当然比地方商品房要便宜得多，产权归个人。第二类叫做军官

2023-05-31

242人看过
法律综合知识
养老公寓可以设立居住权吗

一、养老公寓可以设立居住权吗养老公寓可以设立居住权。居住权可以作为养老公寓的权益类型之一，为老年人提供长期居住的权益保障。在设立居住权时，需要满足相关法律法规的要求，例如需要签订书面合同并进行登记。同时，养老公寓的居住权设立还需要考虑老年人的特殊需求，例如需要提供医疗、护理等服务，以满足老年人在居住期间的健康和生活需求。总之，养老公寓可以设立居住权，但需要符合相关法律法规和老年人的特殊需求。《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权性质（一）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。（二）居住权的主体范

2024-02-11

337人看过
法律综合知识
上海公寓楼可以办居住证吗

一、上海公寓楼可以办居住证吗须知：在上海市内，对于拥有房产的人士而言，每个住宅单元皆可申办多张居住证且并无数量限制；一套房产允许多人合租同住，以此为基础，屋内所有人均有资格申办居住证，只需向政府部门提交证明居住于此住宅的相关文件即可进行申请。欲在上海申请居住证的外来人口，必须缴纳所需资料包括：1、《上海市居住证申请表》；2、出示本人居民身份证等有效身份证明文件；3、住宅证明文件，证明您将在此处居住六个月或以上，具体形式包括但不限于以下几种：（1）自有房产者，请提供房地产产权证副本（查验原件）；（2）租房者，请提供由房屋管理局开具的房屋租赁合同登记备案证明（需查验原件）；（3）入住企业的员工宿舍者，需企业提供员工宿舍证明；（4）借宿于亲朋好友之家的，请提供社区居委会出具的寄宿证明。关于上海居住证的办理流程包括以下几步：1、首先，到当前居住地的街区（乡镇、城镇）社区服务中心办理居住登记手续；2

2024-03-15

71人看过
法律综合知识
返租公寓怎么收取物业费

按照国家相关法律法规的严格要求，本物业管理公司决定对物业管理费的收取采取依据业主拥有的房产所有权所对应的居住面积比例作为基础，包括了实际的生活起居空间及公共区域的分摊部分。然而，关于物业管理费的具体数额，我们将主要参照当地政府当年发布的参考价格来制定，这个价格是根据房产证上标明的总建筑面积乘以相应物业管理费的单价，然后再乘以一年的月数（通常为12个月），以此得出全年所需支付的物业管理费用。在此，我们特别强调，上述计算方式是根据国务院下属部门颁布的《物业服务收费管理办法》中所规定的。根据该法令的第七条规定，若物业服务收费实行政府指导价，则具有相关权限的地方人民政府价格主管部门应当会同房地产行政部门，综合考虑物业管理服务的等级标准等多种因素，共同制定出合理的基准价及其浮动区间，并需定期向社会公布，以便广大业主了解。至于具体的收费标准，则将由业主与物业管理公司在物业服务合同中，根据规定的基准价和

2024-05-18

192人看过

法律综合知识
买公寓交了定金可以退吗

一、买公寓交了定金可以退吗买了公寓交了定金在收受定金的一方违约的情形下是可以退的。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金贷款没批下来可以退吗贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。因支付定金一方的原因导致不能贷款的，定金不予退还；因收受定金一方的原因导致不能贷款的，定金应当双倍退还。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房

2024-01-16

487人看过
法律综合知识
返租房公寓三年不交房能退房吗

关于在公寓交付定金之后能否成功退回的疑问，需要依照实际情况进行细致的分析判断。如果定金的退回是由于买方自己的违约行为导致的，那么这种情况下定金将无法得到退还；然而，如果定金无法退还的原因是因为开发商违反了合同约定，即使买方还没有与开发商签订正式的租赁合同，也可以依据法律法规来维护自己的定金权益。为了帮助消费者更好地理解如何收回定金，以下列举了三个常见的情况供您参考：首先，如果开发商未能取得相关的《房地产预售许可证》，那么消费者就有权要求开发商返还定金；其次，如果开发商故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得了《房地产预售许可证》，那么消费者同样拥有权利要求开发商返还定金；最后，如果由于开发商的原因导致租赁合同无法顺利签署，那么消费者同样有权向开发商明确表达自己的意愿，要求其尽快归还相应的定金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

2024-05-20

190人看过