一、如何应对二手房房屋交付后出现的开裂问题
二手房交房房屋开裂购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。
《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、二手房交付时间是多久
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。二手房买卖在实践中就是比较容易产生纠纷的,要么是二手房产权不清晰导致的纠纷,要么是二手房过户的手续不完整导致纠纷等。
三、二手房屋交付错误怎么赔偿
违约方按照合同约定向另一方支付违约金;违约方就违约行为给对方造成的损失进行赔偿;违约方继续履行合同义务。
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《商品房销售管理办法》:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
-
二手房交房后发现房屋开裂该如何处理
176人看过
-
如何合法处理二手房交房后房屋开裂
213人看过
-
房屋出售问题:如何应对一房二卖?
88人看过
-
二手车交易无合同,如何应对出现问题?
380人看过
-
房子交付后,出现问题应咨询谁?
86人看过
-
二手房交房问题应对方法
239人看过
-
房屋交付后房屋质量出现问题,买受人应当如何认定房屋的质量问题?江苏在线咨询 2022-02-15根据《解释》第12条和第13条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么,应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体
-
房屋交付后出现质量问题能要求退房吗江西在线咨询 2022-06-10房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,买受人可以退房;请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可以退房。
-
买二手房如何选房屋屋内有无裂缝,购买二手房时应注意哪些法律问题广西在线咨询 2022-02-11购房者在选购二手房时,要对二手房质量的下述方面进行仔细审查,把好质量关。按照以下四点建议,助您找到优质二手房。检查房屋有无裂缝首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次,看房屋的外墙墙体是否有
-
二手房交房房屋开裂怎么办,法律是如何规定的天津在线咨询 2023-09-18二手房交房房屋开裂,购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。
-
房屋出现质量问题,业主应该找谁解决?房屋出现质量问题,如何维权天津在线咨询 2022-02-12当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢?我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房