房贷每月一样多叫等额本息吗
来源:互联网 时间: 2024-01-08 14:11:17 101 人看过

每月贷款一样多,确实是等额本息的还款方式。

等额本息的特点,就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是一样的,但里面包含的本金和利息每个月是不一样的。

等额本息是优先偿还贷款利息,随着时间的推移,月供利息包含的利息越来越少,贷款本金越来越多。

也就是说,在每月支付的“本息”分配比例中,上半年支付的利息比例较大,本金比例较小,还款期超过一半后,将逐步转换为本金的较大比例和利息的较小比例。

在比较长的贷款还款实践中,等额本息是会随着贷款利率变动而变动的。等额本息额的贷款年利率是按照以年为单位计算的,LPR最新利率如果发生了比较大的变化,第二年,借款人的房贷年利率就需要重新定制。

一般是每年的1月1日,和贷款放款日是重新定价日。LPR利率降低,借款人的房贷利率也会降低,反之则升高。

等额本息的利息公式为:每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。

除此之外,还有一种常见的房贷还款方式叫做等额本金

等额本金的特点是在贷款的还款过程中,每个月的月供金额是不一样的。第一个月的还款金额是最高的,后面每个月,随着时间的推移,月供金额会逐步减少。

因为等额本金跟等额本息不同,等额本金每个月还款的本金其实是固定的,不过随着时间的变化,贷款本金减少,贷款利息也减少,所以月供金额也减少了。

等额本金和等额本息有什么区别

1、还款特点不同:等额本金还款金额中前期本金占比大,等额本息还款金额中前期利息占比大。

2、还款金额不同:等额本金每月还款额会递减,等额本息每月还款额相同。

3、利息计算不同:等额本金只对剩余待还款本金计算利息,等额本息是未付款的利息也要计息。

4、适宜人群不同:等额本金适合年龄较大的用户选择,等额本息适合年轻人选择。

5、还款压力不同:等额本金总利息小于等额本息,因此等额本金的还款压力要更小些。

等额本金和等额本息可以中途换吗

1、如果剩余待还款金额较少,用户向银行申请还款方式转换,银行有可能会同意用户办理还款方式转换。

2、剩余待还款金额较多,甚至用户还款时间还不满1年,这种情况向银行申请转换还款方式,银行一般会直接拒绝。

等额本金和等额本息哪个适合提前还款

等额本金和等额本息提前还款都可以减少贷款总利息,因此不能说哪一种还款方式更适合提前还款。毕竟对于用户来说,提前还款就是为了降低房贷总利息,之后用户可以选择减少月供、维持贷款期限不变或者维持贷款期限不变、随机减少贷款期限。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 17:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房支招:等额本金贷款还是等额本息贷款?
    在贷款购房的消费者中,似乎大多数购房者都认为,等额本金贷款要远远优于等额本息贷款,但细细算来,并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元,期限30年为例,等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元,而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元,最后一次还款额为1395.26元。这也就是说,“等额本息法”还款压力均衡,而“等额本金法”还款初期压力较重,以后随着还款次数的增多,压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较,仍拿上面的例子来说,等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元,利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元,利息为414246.6元。虽然,前者比后者的利息高出10多万元,但是前者由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来,等额本息还款法比较适合年轻人,他们开
    2023-06-10
    266人看过
  • 买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算,买房贷款是等额本息提前还划算吗
    买房贷款是等额本息相对等额本金而言更为划算,等额本息在实践中更利于借款人偿还。买房贷款是等额本息时,提前偿还是不划算的,这是因为提前偿还的意义在还款中期并不大。一、买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算买房贷款是等额本息划算,在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单的说,就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长,自己就要多支付利息;等额本金还款方式占用银行本金的时间较短,利息也就自然减少了,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。二、买房贷款是等额本息提前还划算吗买房贷款是等额本息提前还不划算,房贷等额本息还款已经还到中期的话,提前还款不划算。等额本息还款把按揭
    2022-08-25
    487人看过
  • 贷款买房,等额本金、等额本息哪个更省钱?
    编者按:贷款买房是现在大多人买房时的选择,目前银行主要有等额本金和等额本息两种还贷方式可供选择,不过在选择还贷方式时,不少人并不清楚两种方式有什么区别。有很多亿房网友都咨询过这个问题:等额本金和等额本息哪个更省钱?此外,买房时住房面积是购房者非常关注的一个方面,但是还是很多购房者一不小心就会陷入面积陷阱,那么房屋面积到底由哪些部分组成呢?案例一:贷款买房,等额本金、等额本息哪个更省钱网友:最近想贷款买房子,听说有等额本息和等额本金两种还款方式,不知道哪一种还贷方式更省钱呢?专家:等额本息,通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金,又称“递减还款”,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。以贷款额在44万元、限期30年为例子,用等额本息法算的话,每个月固定缴纳2372.78元,还清款项时累计的利息为41万元;若用递减还款法算的话,每个月缴纳的金额会不一
    2023-04-22
    470人看过
  • 小额贷款等额本息合法吗
    等额本息合法,对于民间借贷的利率有明文规定,另外,不可以采用复利形式计算复利。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
    2023-04-14
    208人看过
  • 等额本息多少算高利贷
    等额本息计算方式不算是高利贷,具体要看利率是多少。高利贷的前提是奶奶利率超过了银行同期利率的四倍,一般是年利率超过了24%就算是高利贷,但是等额本息的计算方法是累计计算利息的,等额本息的还款方式本身没有错,很难计算出是高利贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
    2023-04-15
    176人看过
  • 公积金贷款等额本金和等额本息哪个好,公积金贷款可以把等额本息改成等额本金吗
    公积金贷款等额本金和等额本息是等额本金会比较好,等额本金适用于有固定收入的,并且能够缓解贷款压力。公积金贷款可以把等额本息改成等额本金的,需要携带资料到银行进行办理。一、公积金贷款等额本金和等额本息哪个好公积金贷款等额本金和等额本息是公积金贷款等额本金比较好。因为两种还款方式的每期还款额不同,其中各期的本金相同,利息不同。等额本金一期大,后一期则小,总利息对比等额本息来说要少,因为前期归还的本金比较多。等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。等额本息每月缴纳的还款数额相同,比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对与青年人,随着自己在职经历的增加,有可能会升职,这就意味着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。等额本金法前期的付款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合有一定存款的用户或
    2022-08-20
    111人看过
  • 选商贷等额本金比等额本息省利
    如果您不能申请公积金贷款,就只能选择商业贷款。那么,哪种商业贷款更适合您?哪种还款方式更省钱呢?记者了解到,就还款方式而言,还是等额本金还款更省利息。不过,这种方式前期还款压力大。省钱秘笈等额本金还款更省利息21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍,房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。所谓等额本息,就是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本金,则是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫递减还款法,每月本金相同,利息不同,以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。虽然等额本金还款更省利息,但是这种方式前期还款压力大,适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言,等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。
    2023-06-11
    394人看过
  • 如何贷款买房最省钱一等额本息
    由于房贷属于优质贷款项目,各家银行为了拉拢借款人,纷纷推出了一些新颖的房贷,其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。目前,国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括:等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵贷、宽期限房贷、轻松安居贷、按揭开放账户房贷、随借随还房贷。一、等额本息名词解释:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。举例说明:假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1636元。初始的两三年,1636元中大约80%以上是归还银行的利息部分。优点:每月还款额相同,操作相对简单。缺点:其利息不会随本金数额归还而减
    2023-06-10
    374人看过
  • 公积金贷款等额本金等额本息哪个好,等额本金与等额本息如何选择?
    公积金贷款等额本金等额本息哪个好公积金贷款买房比商业贷款便宜很多,主要是利率很低,所以很为了大多数贷款买房的首要选择对象。下面一起来看看吧。公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别:1.不管是商业贷款还是公积金贷款,等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款,每期还款额不同,其中各期的本金相同,利息不同。等额本金一期大,后一期则小,总利息对比等额本息来说要少,因为前期归还的本金比较多。2.每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12,本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数,或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款,每次还款本息合计金额相同。但其本金、利息都不同,前期还款额中本金比较少、利息比较多。3.等额本金的还款初期还款金额比较大,对于收入不是很高的借款人来说,刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。另外,公积金贷款的利率比银行5年定期
    2023-12-18
    307人看过
  • 还房款等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息区别分析
    房款等额本金和等额本息相比,等额本金更好。等额本金和等额本息区别分析:等额本金还款每月偿还的本金相同,利息会逐渐减少,二等额本息前期利息多、本金少,等等。一、还房款等额本金和等额本息哪个好还房款从总还贷金额来计算,等额本金要比等额本息好。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。等额本金还款方式前期还款压力较大,并不适用于所有贷款人,等额本金只适合早期收入较高,后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定,适合每月有固定收入的人群。二、等额本金和等额本息
    2022-09-06
    359人看过
  • 住房贷款利息每月扣除限额
    住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除。一、个税抵扣后的房贷怎么办理为了方便征管,同时各地对首套住房的认定都不一样,有认房、认贷、认房又认贷,所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定,直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准,贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”;不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。二、境外学校接受教育是否有经济扣除住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具
    2023-03-22
    94人看过
  • 等额本金可以贷多少个月
    等额本金是一种还款方法,跟贷款年限没有直接关系。而银行贷款一般最多能贷款30年,具体贷款类型不同,最长贷款期限也不同。以购房贷款为例,最长可贷款30年;购车贷款最长可贷款5年;个人消费贷款最长可贷款10年;个人纯信用贷款最长可贷款3年;房产抵押贷款最长可贷款10年;车辆抵押贷款最长可贷款5年;经营性贷款最长可贷款10年。等额本金和等额本息的区别在哪1、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时
    2024-01-02
    113人看过
  • 等额本息贷款多久能下来
    等额本息贷款一般需要一个月左右的时间才能下来,但这并不是固定的,因为贷款下来的时间受到多种因素的影响,比如申请人提供的材料齐全性、资质审查周期、银行审核流程等等,所以具体时间还可能会有所延长或缩短。如果需要尽快获得贷款,建议提前准备好相关材料,并选择信誉良好、审批速度较快的银行进行申请。贷款买房要注意哪些问题1、要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的30%,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。2、选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。3、要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的50%。4、了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商
    2024-01-08
    321人看过
  • 等额本金按揭贷款与等额本息按揭贷款各是怎样的
    1、等额本金按揭贷款这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。2、等额本息按揭贷款而这种按揭贷款方式是指本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。一、等额本金和等额本息提前还款计算方法等额本息定义:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少
    2023-03-05
    175人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 贷25万10年等额本息每月还多少
      辽宁在线咨询 2022-10-29
      首月还款大概是2322元,以后每月递减大概5元左右。
    • 37万20年等额本息还款每月本金利息多少?
      北京在线咨询 2022-10-20
      住房公积金贷款,还款月供的计算需要参考贷款金额、执行利率、贷款年限及还款方式等多种因素。如您想试算一下月供信息以作参考,请打开以下连接:bIfo/Cl_Lo_Per.spxchl=dkjsq,尝试使用您申请到的贷款利率、并选择对应的还款方式等信息进行试算。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。
    • 等额本金贷款30年每个月还款是一样的吗?
      甘肃在线咨询 2022-10-23
      等额本金还款方式的还款金额逐步递减,具体还款金额要知道您贷款的利率才会知道,您也可以自己通过好贷网
    • 2o万等额本金还利息10000每月还多少
      西藏在线咨询 2022-10-23
      若是按照商业贷款利率5.90%计算:等额本金还款:贷款总额200,000.00元还款月数120月首月还款2,650.00元每月递减:8.19元总支付利息59,491.67元本息合计259,491.67元
    • 现在借一万等额本息每月还款利率是多少
      河北在线咨询 2022-10-03
      根据“法释[2015]18号”文第二十六条之规定,本金(以实际收到金额为准,且应减去前期已支付费用)、利息(年24%以内绝对保护,年36%以内相对保护)要偿还。但是不合法的利息费用部分,在兼顾诚实信用原则的基础上,可以拒绝支付。根据“法释[2015]18号”文第三十一条之规定,过多支付的部分,债务人可以(协商、调解、诉讼)要回。