第一点要说的是证件

证件对于购房来说是至关重要的一点，它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全，有部分消费者对此不予关注，贪图便宜进行购买，这对于购房来说存在有一定的风险。购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障，对于消费者来说，更是能买的放心、住的安心。

第二点要说的是广告和合同

现在的房地产广告用“天花乱坠”来形容绝不为过，但真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当门面的，房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等才是真正居住所需，购房需要回归理性。虽然一些广告没有太过华丽的广告语，但我们的产品客户都会感受到很真实、很高尚、很舒适、很豪华，认可度也非常高。同时消费者在签订合同的时候一定要看仔细，比如说合同中的“定金”和“订金”等词汇看似接近实则大相径庭，这些都需要消费者格外注意。

第三点要说的是开发商实力和经验

选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目，能给广大消费者带来安心、省心、放心的购房过程，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。

另外，购买二手房时需要调查核实的情况须更加充分：

1、一定要到房管部门查询房屋档案。

2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是教育地产，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。

3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。

4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。

5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。

转按揭如何规避风险

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。

即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。

同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。