抵押权人能变卖抵押财产吗-法师兄

抵押权人能变卖抵押财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:53:11 112 人看过

抵押权人能变卖抵押财产。

根据《民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

债权人（抵押权人）如何变卖或者取得抵押的房屋

当前，实现房地产抵押权的方法主要有两种：

（1）拍卖抵押房地产。抵押人如不履行债务，抵押权人可以申请有关机关拍卖抵押的房地产。广州市规定：抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押的房地产，再由广州市房地产交易所查核评估抵押物，确定拍卖事宜，在一定的公告期，如对被处分的房地产产权或对处分有争议的可以向法院起诉，否则，交易所可以让抵押房拍卖或准予抵押权人按价抵偿。深圳市规定：“抵押人不依照房产抵押合同规定偿还贷款，承押人有权拍卖抵押的房产。”“抵押房产的拍卖，应委托深圳市管理公司代理。”

由此可见，抵押权人拍卖抵押房子应申请有关机关或法院交指定的拍卖机构拍卖，抵押权人不应自行变卖抵押房地产，拍卖之后应办理有关登记手续。拍卖所得款项，抵押权人可以优先受偿。

（2）订立合同取得抵押房地产，房地产抵押权人在债权清偿期届满后，如未清偿，可与抵押人订立合同取得抵押房地产，但这一协议不得损害其他抵押权人的合法权益，同时订立合同取得抵押房地产必须在债权清偿期届满后才有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
财产抵押权能转让吗

抵押权能够被转让，但是基于抵押权从属性的性质，抵押权转让的前提是主债权的转让，抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，抵押权只能与主债权一并转让。一、抵押权的设立的条件（一）抵押物在法定允许抵押的范围内1．允许抵押的财产《民法典》第三百九十五条规定，允许抵押的财产大致可以分为：不动产、不动产他物权、动产与法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。2．禁止抵押的财产（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（二）抵押权的设立须以标的物不移转占有为条件抵押的成立与存续，不以债权人（抵押人）占有标的物为要件，所以无须将标的物移转给债权人占有。换言之，即

2023-02-15

325人看过
抵押
抵押权与抵押财产、抵押权的取得和登记

【抵押权与抵押财产】一、抵押权的概念是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，于债务人不履行债务时，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就该变价并优先受偿的担保物权。二、抵押权的法律特征1、抵押权的性质属于担保物权；2、抵押权的标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利；3、抵押权的标的物不需要移转占有；4、抵押权的价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优先受偿。三、抵押权的类型1、普通抵押权和特殊抵押权2、不动产抵押权、动产抵押权和权利抵押权四、抵押财产的概念是指被设置了抵押权的不动产、动产或者权利。五、抵押财产相关规定1、允许抵押的财产。学理上分为不动产、动产、权利三类。法定的抵押财产的范围包括：1)建筑物和其他土地附着物；2)建设用地使用权；3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；4)生产设备、原材料、半成品

2023-06-08

471人看过
法律综合知识
抵押期间抵押人怎么样才能转让抵押财产抵押人转让抵押物所得的

1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。《民法典》第四百零六条抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

2024-04-30

120人看过
抵押
抵押财产可以直接过户给抵押权人吗

一、抵押财产可以直接过户给抵押权人吗抵押财产不能直接过户给抵押权人，否则有可能构成流押条款，流押条款是无效的。抵押权的实现需要对抵押财产进行清算通过优先受偿权的方式得以实现。依据我国《民法典》的规定，抵押是非常重要的一种债务担保方式，以抵押的方式为债务提供担保的，一般是需要办事抵押登记的，抵押合同也是在登记之日起生效的。二、车辆抵押合同怎么写抵押人：身份证号码：抵押权人：身份证号码：为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的车辆作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的车辆抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列车辆抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的车辆型号及车牌号：xxxx第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为___

2023-05-06

246人看过

动产抵押
不动产抵押抵押权人能否为个人

一、不动产抵押抵押权人能否为个人可以的。民法典规定，个人可以作为不动产抵押的抵押人，例如个人合法取得的房屋，可以用于抵押为债务担保。法律、行政法规未禁止抵押的其他财产除外。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、如何查房子是否被抵押首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。还可以直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。三、什么情况下的房子不能买1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经

2023-05-06

360人看过
抵押
查封的财产能否变更抵押权

查封的财产不能变更抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条：关于法院查封不动产与转移登记的规定：查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。不动产产权转移的，在查封前已经办理过户登记并已核准的，不得查封。如果办理过户转移登记尚未核准的，可以查封。一、已经抵押的财产是否可以查封根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条中规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给

2023-03-16

478人看过
抵押物
抵押权人能否将抵押物扣押

抵押权人在债务人逾期不偿还债务，行使抵押权时，不能强行扣留抵押物，但可以和抵押人协商拍卖、变卖抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百零一条【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、抵押权的实现条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债

2023-02-19

169人看过
抵押
抵押权是财产权吗

一、抵押权是财产权吗抵押权并不是财产权，而是担保物权的一种。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、抵押权实现条件1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受

2023-05-06

390人看过

法律综合知识
抵押车辆能否变卖

一、抵押车辆能否变卖抵押车辆能变卖，但不能过户。我国法律有明确的规定，抵押车可以进行交易，但是不能过户，因此购买了抵押车并没有所有权，只具有使用权。根据《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押担保有效期多久合适抵押担保的期限是由债权人与保证人自行约定，但是在没有约定或者约定不明的时候，保证期间则按照法律规定为主债务届满之日起六个月。抵押权人应当在担保期限内行使自己的抵押权。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和

2023-07-25

427人看过
抵押
能抵押吗房产抵押担保

能。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房产抵押担保合同新版是怎样的抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司（以下简称甲方）抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大厦（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司将2万平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿山庄用地退还给＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司愿补偿500万元人民币给＿＿＿＿＿＿

2023-08-02

303人看过
抵押
抵押权人能否放弃抵押权和抵押权的顺位？

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。该条规定包括在四个方面的内容：第一，抵押权人可以放弃抵押权。抵押权作为抵押权人享有的一项权利，抵押权人可以放弃抵押权从而放弃其债权就抵押财产优先受偿的权利。抵押权人不行使抵押权或者怠于行使抵押权的，不得推定为抵押权人放弃抵押权。抵押权人放弃抵押权，不必经抵押人同意。第二，抵押权人可以放弃抵押权在先的顺位。同一抵押财产上有数个抵押权人，抵押权顺位在前的，其清偿顺序亦应在前，即优先于其他顺位在后的抵押权人受偿。但前位抵押权人可以放弃其顺位，让其他原

2023-06-17

52人看过
法律综合知识
抵押期间，抵押财产能否转让给他人

一、抵押期间，抵押财产能否转让给他人按照当前最新的规定来看，在抵押期间，作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过，要是当事人之间对此有其他的约定，那么就按照当事人之间的约定处理。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法条援引：《中华人民共和国民法典》第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押财产可以不经抵押权人同意进行转让吗抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但不需要经过抵押权人的同意。其一、抵押人转让财产的权利。根据《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产

2024-01-27

70人看过

法律综合知识
抵押人破产，抵押权人不能优先受偿

一、抵押人破产，抵押权人不能优先受偿吗（一）《破产法》第109条：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”（二）最高人民法院《全国法院破产审判工作会议纪要》第25条：“担保权人权利的行使与限制。在破产清算和破产和解程序中，对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财产变价处置行使优先受偿权，管理人应及时变价处置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝。但因单独处置担保财产会降低其他破产财产的价值而应整体处置的除外。”（三）《最高人民法院关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定（二）》第3条第2款：“对债务人的特定财产在担保物权消灭或者实现担保物权后的剩余部分，在破产程序中可用以清偿破产费用、共益债务和其他破产债权。”以上条文明确了破产清算案件中抵押权人就破产人的特定财产优先受偿的权利，同时也明确了担保财产首先应当用于清偿对应的担保债权

2022-02-04

468人看过
抵押物
抵押人把抵押物卖了

抵押人承担缔约过失责任，对债权人不能实现的债权部分的损失，承担相应的赔偿责任。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。一、房子抵押能否过户？房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。房产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押的房子过户给他人还能继续履行合同吗设定了抵押的房屋可以继续履行合同。比如房屋买卖合同，但是必须事先通知抵押权人。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转

2023-03-20

250人看过