抵押权人能变卖抵押财产。
根据《民法典》第四百一十条的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
债权人(抵押权人)如何变卖或者取得抵押的房屋
当前,实现房地产抵押权的方法主要有两种:
(1)拍卖抵押房地产。抵押人如不履行债务,抵押权人可以申请有关机关拍卖抵押的房地产。广州市规定:抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押的房地产,再由广州市房地产交易所查核评估抵押物,确定拍卖事宜,在一定的公告期,如对被处分的房地产产权或对处分有争议的可以向法院起诉,否则,交易所可以让抵押房拍卖或准予抵押权人按价抵偿。深圳市规定:“抵押人不依照房产抵押合同规定偿还贷款,承押人有权拍卖抵押的房产。”“抵押房产的拍卖,应委托深圳市管理公司代理。”
由此可见,抵押权人拍卖抵押房子应申请有关机关或法院交指定的拍卖机构拍卖,抵押权人不应自行变卖抵押房地产,拍卖之后应办理有关登记手续。拍卖所得款项,抵押权人可以优先受偿。
(2)订立合同取得抵押房地产,房地产抵押权人在债权清偿期届满后,如未清偿,可与抵押人订立合同取得抵押房地产,但这一协议不得损害其他抵押权人的合法权益,同时订立合同取得抵押房地产必须在债权清偿期届满后才有效。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押权人可以变卖抵押物吗香港在线咨询 2023-07-17抵押权人可以直接变卖抵押物。按照当事人的约定,债务人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,只有当抵押期间届满,其无法实现其债权,才能通过某些途径处分抵押物。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。
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抵押财产被出卖了抵押权人还享有抵押权吗陕西在线咨询 2022-06-261、有。 2、一般情况下,办理了抵押登记的,抵押权不消灭,末办理抵押登记的,不能对抗第三人。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任
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抵押人能否直接变卖抵押的抵押物台湾在线咨询 2022-05-01抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此,不能直接变卖。 房地产抵押合同的留置条款,是指在房地产抵押合同中双方约定,如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定,即使有类似约定,这一约定也无效。同时,留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
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抵押权人为什么拍卖抵押财产西藏在线咨询 2022-04-28抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的,属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的,人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的,则为强制拍卖。 之所以要实施拍卖,是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点,因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物,因此,拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值,既有利于维护抵押人的利益,也能充分发挥抵押
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抵押房出卖后抵押人还能享有房产抵押权吗黑龙江在线咨询 2022-11-191、有。 2、一般情况下,办理了抵押登记的,抵押权不消灭,末办理抵押登记的,不能对抗第三人。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任