专家教你二手房户口纠纷如何规避-法师兄

专家教你二手房户口纠纷如何规避

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:34:28 426 人看过

很多人买房是为了解决子女的上学问题，而二手房往往经历过多个业主，一旦发生户口纠纷的话，买房的最终目的就很难实现，如何规避这样的风险呢？笔者认为有以下几种办法：

第一、在签署买卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在房产上面。

第二、如有户口附着的话，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。

第三、合同中约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付。

第四、由卖方提供本人或其亲属的一个可以落户的地址，如果卖方不主动迁出户口，买方可以强制将户口迁至该地址，同时要求卖方支付一定数额的违约金。

虽然对于强制迁出户口法院无权管辖，但是对于买家起诉要求卖家承担违约责任，赔偿违约金，法院是可以作为民事案件审理的。

在此，笔者提醒诸位购房者，购买二手房时不要只是针对价格、付款方式等作为谈判重点，像户口这种细节问题一点要注意，不要听信卖方同意迁出的口头承诺，一定要形成书面证据，才能更好的维护自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

律师事务所
专业律师支招教你规避交易纠纷

2010北京春季房地产展示交易会于4月8日至11日，在中国国际贸易中心展览大厅举行。4月9日，在春展现场举办二手房未来走势分析高峰论坛，为广大置业者分析了2010年何时出手购房，县郊置业热点，旺季二手房交易注意事项等问题。北京某律师事务所二手房专业律师黄某北京某律师事务所二手房专业律师黄某在论坛上表示，3月份以来，二手房的交易量直线上升，关于二手房纠纷的案件跟成交成正比，也呈现增多态势。市场交易量放大，其中不乏投资置业和一些不理性消费存在，都有可能导致二手房交易纠纷的产生。对于目前反应比较明显的跳单问题，黄某认为，购房者缺乏法律意识，对约定事项不够明确就签订合同，随后因为各种原因无法达成交易，或越过房产经纪人直接与房主交易，一方面反映了诚信问题，另外从交易安全角度来讲，不缺乏保险系数。黄某分析目前的纠纷案例表示，纠纷的根本原因是房价上涨，问题各种各样。虽然目前多数案例都倾向于对购房者利益的

2023-06-10

329人看过
承诺
专家教你如何确定二手房的成交价格

二手房公积金贷款，夫妻双方最多可贷房款（成交金额或评估金额）的60%，夫妻双方最多可贷款38万元。签订房地产经纪合同应注意什么？答复：一是，交易当事人采用房产、工商管理部门或者房地产经纪行业组织制定和推荐的房地产经纪合同示范文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。二是，交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。三是，交易当事人认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善，否则不能签署合同。二手房交易如何征收交易税费？答复：按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，从2005年1月1日起，房屋交易中产生的税，由地税部门直接征收，具体的税收政策由地税局负责解释。二手房的成交价格怎么确定？答复：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》，国家实行

2023-04-22

203人看过
二手房过户
如何办理二手房过户避免纠纷！

王先生买了一套二手房后，遇到了一个棘手的问题。由于购房合同中没有明确户籍迁出的期限和双方的违约责任，王先生在转让权属时，出卖人为了提高房价，以各种理由没有迁出。而王先生认为目前的房价上涨是房主的过错，所以拒绝低头。最后，双方陷入僵局，无法找到解决办法。在二手房交易中，因权属转移引发纠纷的情况较为普遍。因此，在二手房交易中要了解必要的知识，过户时间才能防范。1。充分了解户籍政策。根据政策，如果您需要将户口迁入新房，那么原户主必须先迁出。一般情况下，相关违约责任可以在合同中约定，卖方应积极履行。2。如果出卖人强调可以在无户口的房屋内落户，买受人可以亲自到当地派出所核实。如果属实，那么签订二手房买卖合同为时不晚，再需要到房地产交易登记管理部门申请过户登记。为避免与买受人发生法律纠纷，出卖人应当在合同约定的期限内搬出住所。出卖人不按照约定迁移户口的，需要向买受人支付一定的补偿。

2023-05-02

353人看过
承诺
惠州专业房地产律师教你如何避免法律纠纷

惠州律师：胡丽琴胡海亮热点投诉1延期交房最无奈蒋女士：所购a项目原计划2007年9月1日交房，但直到2008年3月才开始交房。而且，房子的防盗门没有猫眼，护栏已经生锈，房子的墙壁空空如也，地板高低不平。律师观点：开发商逾期交房的，买受人可以根据《商品房买卖合同》及与开发商签订的补充协议，要求开发商承担违约责任；当延期时间过长，且符合双方约定或法律法规规定的解除合同条件时，买受人也可以选择解除购房协议，并要求开发商承担相关责任或应支付的违约责任或赔偿金。但需要注意的是，买受人选择终止购买协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，终止权自终止权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，终止权消灭。游先生和曹女士：江北B项目于2008年10月交付。交付后，他们发现工程中存在严重的质量问题。据游先生介绍，该项目7号楼、9号楼几乎所有房屋的主卧室与卧室之间的现浇楼板都出现裂缝，多次与开发商交涉无果。律师观

2023-05-08

391人看过

承诺
如何规避户口迁移纠纷

只能依据合同约定向对方索赔一定的违约金，不能要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口。实际上，公安机关也没有强制他人迁出户口的权力。“但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。”二中院法官说。调查明知要赔违约金为何有人拒迁户口?2014年、2015年及2016年1月至7月，二中院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件13件、22件及15件。根据这3年的审理情况，法院进行了专门的调研。法官发现，在这类案件中，买房人要求房屋现有户口迁出的案件占此类案件总数的86%，此外，还有一些是买房人要求赔付逾期迁户违约金;卖房人将户口迁出后，要求买房人返还履约保证金;卖房人无法对学区名额作出明确承诺，买房人要求解除合同。“在案件审理中，部分当事人往往同时提出多项诉求，比如要求将现有户口迁出的同时，还提出赔付违约金请求。”二中院

2023-04-21

308人看过
举证责任
二手房交易六大典型陷阱教你如何规避

根据实践中发生的有关实例，在二手房买卖交易中可能存在如下的典型陷阱，本文提供相应的规避方法，希望对购买二手房的消费者能有所帮助。产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。-规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在

2023-06-10

363人看过
房贷
专家教你如何理房贷

如果手头有1万元的闲散资金，您会选择存款还是提前还贷呢？我们假设条件：李先生买一套70万元的房子，购房时首付40万元，获得商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款5年，现手头有1万元闲散资金。通过这个案例，专业人士为“房奴”们做出了不同情况下的分析。情形一：用于提前还款将1万元用于提前还贷，采用当前5年期以上购买第一套房商业贷款优惠利率6.66%为基数。由假设条件可知，商业贷款20年期、30万元在利率不变的情况下，李先生5年已还本金42584.80元。由此可知，还剩需还的本金是257415.2元。此时，如果将闲散的1万元用于提前还贷，提前还贷后本金将减至247415.2元，剩余贷款年限为15年，此时在利率保持6.66%不变的情形下，第6年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷，其在第6年需还的利息是16831.72元。由此可以计算出，提前还贷1万元后的第6年

2023-06-11

171人看过
二套房
专家教你出手买房

当初没下单，现在真后悔一边是房价涨升的三级跳，一边是焦灼等待抢房的人。有人在叹息中咬牙买了；有人还在买不买之间痛苦地挣扎；也有人在不断换房中享受着升值的乐趣面对快速反弹的南昌房价，众多准购房人心中有痛：哎，早知如此，我就早点下单了！历经2007年房价的疯涨，2008年房价的下降让小文看到了购房的机会。小文决定等房价降到最低时，买套40万元左右的房子，红谷滩是最好的选择。去年8月开始，南昌楼市商品房均价首次下跌，随后一路走低。年底红角洲某品牌楼盘搞促销，通过朋友拿到内部价每平方米最低只需要3000元。然而，小文还想买到更便宜的，一念之间，错过了最好的抄底时机。今年3月底，市中心一品牌楼盘打出最后降价牌，一套房源降价幅度高达十几万。但是小文和其他人一样，买涨不买跌，想着忍一忍应该还会有更好的机会。没想想最低的价格一晃就这样过去了。4月初开始，南昌的楼价就飙了起来，小文多次跟着人流挤进看房大军中

2023-06-10

203人看过

二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过
房产证
买二手房受骗索赔难专家教你四招避免上当

买旧房毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：一、切实查明产权状况：在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构：二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无

2023-06-10

274人看过
业主
二手房销售税纠纷如何以及如何避免二手房税收纠纷

如何避免二手房税收纠纷？1。提前掌握相关政策，二手房交易税与房屋的交易价格密切相关，无论是买卖双方，都需要提前明确相关政策法规。一般来说，现行的税收征收标准会在正规房地产经纪公司的经营场所中明确规定。对于工厂、商铺等非住宅房屋，以及花园洋房、限产权房、酒店公寓等特殊住宅，交易税的征收标准比较复杂，双方需委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷。虽然法律没有明确禁止含税委托和含税交易，但不建议选择含税交易，因为少数中介从业人员很容易趁机赚取差价，特别是对于非住宅类和特殊住宅类，由于政策量大，税收数额高。二手房销售税纠纷？如何避免二手房税收纠纷？二手房购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋拥有较为完整的权利；他们还应该关注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上

2023-05-02

288人看过
二手房过户
二手房过户如何避免纠纷解决方案

二手房过户避免纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。办理二手房过户如何避免纠纷！王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。1．充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。2．若售

2023-07-27

261人看过

欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过
落户
买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题

买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院

2023-05-05

52人看过