一、租房合同电子版需不需要手写签名

答案并非绝对如此。

关于电子合同如何才能达成法律效应，实际上必须具备符合法定条件的电子签名才可实现。

依据中国颁布的《电子签名法》中的相关规定，具有合法有效性的电子签名，应该包含如下四大基本要素：

第一，当用以生成电子签名的相关数据被使用时，必须始终处于电子签名人类别的专门掌控之下；

第二，在进行签署操作之际，用于生成电子签名的相关数据只能由电子签名人自主操控；

第三，在完成签约之后，对于电子签名的任何任何修改均需清晰地得以识别；

最后，在签订协议之后，无论数据电文的内容还是其表现形式的任何改变都能被准确地识别出来。

因此，在签署电子合同时，无论是当事人是否亲自签下了他们的姓名，其实并无实质性影响，关键在于该合同里面要有其本人的电子签名以及确认无误的未篡改标识即可。

《电子签名法》第十三条

电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：

（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。

二、租房合同还没有到期，但是不想租了

租房合同还没有到期，但是不想租了可以选择转租或者支付违约金后解除合同。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果出租人不同意转租的，可以解除合同，但是应当承担违约责任。有约定的按照约定支付违约金，没有约定的，按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“租房合同电子版需不需要手写签名”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。