房产证没有发下来之前能不能更改户主的名字。一般情况下,房产证上“产权人”一栏信息,填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下,可以不一致。此处的特殊情况,无外乎两种情况:一是合同上某个购房人,在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人,在办证时已经经公安部门同意,改名字了。
一、买了房子全款被开发商抵押怎么办
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
二、房产证未办理下来之前能不能改名
房产证办出来之前能不能改名?可以从以下角度进行考虑:
三、房产购买的方式
1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以。
2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了,因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子,新房住必须等贷款还清,房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
四、房产是否已办理网签和备案手续
1、一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意,可以改名。
2、二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,否则不能改名。
总而言之,我国的相关法律规定,一般情况下,只要房产证还没有办下来,购房者是不可以更改姓名的。没有房产证,只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案,那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案,那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式,对房产证办理更名手续。
五、购房者和房产证不是同一个人可以?
一般情况购房合同和网签一致和房产证一致,按您说的情况您可以再购房合同上直接签两个人的名字,您是属于京籍家庭,不能单独出您自己的房本,可以出两个人或您爱人自己的房本,如已完成签约,可以再网签之前签署变更协议,把买受人变成您两个人即可。
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