租房纠纷违约金的规定是什么-法师兄

租房纠纷违约金的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 10:41:58 210 人看过

租房纠纷违约金的规定是《民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

一、房屋租赁合同常见的违约情形

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

申请仲裁
租房合同违约纠纷申请仲裁的条件是怎么规定的?

《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。一、劳动仲裁有哪些条件一般说来，劳动仲裁受理案件，需具备以下几个条件：1、申诉人必须是与申请仲裁的劳动争议有直接利害关系。2、申请仲裁的争议必须是劳动争议。如果不是劳动争议，而是民事、经济纠纷，或者是劳动保障行政纠纷，仲裁委员会将不予受理。3、申请仲裁的劳动争议必须属于仲裁委员会的受案范围。4、必须向有仲裁权的仲裁委员会申请仲裁。5、有明确的被申请人和具体的仲裁请求以及事实依据。6、除非遇到不可抗力或有其他正当理由，申请仲裁必须在规定的时间内。7、申请书及相关材料备齐并符合要求。二、工作失误需要赔钱如何劳动仲裁工作失误赔钱需要赔偿，从而产生劳动争议的，当事人可以到所在地劳动仲裁机构申请劳动仲裁，申请时提交申请书和相关证据。《中华人民共和国劳

2023-04-12

100人看过
训诫
房屋租赁合同违约纠纷的举证问题是怎么规定的?

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条举证期限当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。只要房屋租赁合同是合法有效的，出租人有违约行为的话，需要赔偿给承租人造成的损失违约，损失赔偿标准可以按照造成的实际损失赔付，但最多不能超过合同订立时可以预见的损

2023-06-19

425人看过
定金
购房定金违约纠纷增多

日前从广东省消委会了解到，这几年因定金问题投诉到省消委会的与日俱增。最近，该消委会还接到一起典型的房地产商利用霸王条款不退还消费者交付定金的案例。消费者王女士于2003年10月6日，到位于广州市海珠区燕子岗体育场的动感华庭看楼，觉得楼盘不错，便向售楼部的一位先生打探最低价钱。这位先生表示，必须先交1千元才能向领导申请一口价单位，如申请不成功，则马上退还。在王女士交了1千元诚意金后，有位肖小姐打电话称，领导已批准了一口价，但王女士必须即时交1万元定金，否则1千元诚意金就没有了，王女士又如数交齐了1万元。王女士万万没有想到，她就这样一步一步地掉进了发展商的定金陷阱。2003年10月10日，王女士到广州市国土局查询该房子的产权情况，才得知动感华庭的A、B、C三栋楼房大部分已经被抵押给了银行，包括王女士所认购的C606房，王女士马上要求退还定金，但发展商坚持不肯。在无可奈何的情形下，王女士唯有同意

2023-06-04

72人看过
定金
定金违约金的纠纷处理

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金违约金赔偿金之间的区别1．根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。2．交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。3．发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分

2023-07-04

337人看过

违约金
避免租房违约金纠纷：策略推荐

租房违约金不赔可以向法院起诉，法院判决违约方支付违约金，拒绝支付的，法院可以强制执行。根据《中华人民共和国刑法》规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照规定处罚。租房违约金如何确定违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金＇低于＇实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金＇过分＇高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-07-03

267人看过
定金
房屋定金纠纷可否交违约金

民法典中房屋定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。一、违约金与定金是否可以同时施行违约金和定金，不可以同时适用。如果当事人既约定了定金，又约定了违约金，在一方违约时，只能选择适用违约金或定金，不能同时适用。如果适用定金的，在约定的定金不足以赔偿违约损失时，可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、违约金是否与定金可以同时约定合同当事人可以同时约定定金和违约金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但是出现违约行为时，只能选择使用其中一种责任承担方式。根据2021年实施的《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，

2023-06-25

277人看过
违约金
租房协议违约纠纷的处理

1、合同当事人协商解决；2、可以要求第三方-中介方出面调解解决；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。一、出现租房押金纠纷如何解决？（一）实践中常见的租房押金纠纷在现实操作中，很多房客租房子时，房东都会要求要预缴一笔押金，等租赁契约终止，房子完好无缺地返还给房东时，房东再把押金退还给房客。押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。（二）出现租房押金纠纷如何解决押租金的缴付跟返还还有扣抵，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房

2023-06-26

73人看过
违约金
租赁合同延期付租金违约金规定是什么?

租赁合同延期付租金违约金规定是可以由双方当事人来约定具体的存在违约情况之下所需要承担的违约金，当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方可就违约事项进行调解，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起上诉。一、违约方要求解除合同需要承担哪些责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2023-03-13

366人看过

违约金
租房协议违约金怎么约定，租房违约金怎么计算

一、租房合同中的违约金要怎么约定租房合同中的违约金由双方协商约定，可以根据预测因一方违约可能带来的损失大小来确定的发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、租房违约金怎么计算租房违约金的计算：1.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。2.租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。3.根据我们租房违约金相关的《民法典》的规定，租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，

2023-06-22

252人看过
违约金
没有约定的租房协议怎么计算违约金，租房合同租房违约金是多少

一、没有约定的租房协议怎么计算违约金没有约定的租房协议的违约金计算，可以要求对方承担实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同租房违约金是多少一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十，民法典对于违约金没有作出明确的赔偿标准要求。《民法典》第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、租房

2023-05-03

84人看过
违约金
违约金在租房合同中的规定

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方；否则就属于违约（合同另有约定除外）。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。租房合同的公证是怎样的公证租房合同的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《租房合同公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录，出具租房合同公证书。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求

2023-07-04

160人看过
违约金
如何规定合理的租房违约金？

租房合同的违约金由出租人和承租人约定，不得过分高于违约造成的实际损失。根据相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。租房违约金怎么计算租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5％违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2023-07-08

151人看过

法律综合知识
2024借贷纠纷违约金如何规定

一、借贷纠纷违约金如何规定借款合同的违约金，由当事人协商约定，约定的违约金过高或者过低的，可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、借贷纠纷的诉讼时效是多久借贷纠纷的诉讼时效是三年。在民间借贷中，诉讼时效期间的起算点大致有两种情况：一种是从借贷合同规定的偿还本金及利息的期限起算。第二种是没有约定清偿债务的期限的，则应当从债权人主张权利时起算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民

2023-12-16

54人看过
法律综合知识
租房合同能否规定违约不退房租，法律的规定是什么

一、租房合同能否规定违约不退房租，法律的规定是什么租房合同可以规定违约不退房租，但是合同约定应当符合以下条件，才具有法律效力：1、约定双方具有相应民事行为能力；2、约定属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；3、约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租赁合同违约金相关法律法规是什么承租人和出租人可以在订立租赁合同时约定违约金的数额，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1．约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-01-22

490人看过