阳台属于购房面积吗-法师兄

阳台属于购房面积吗

来源：互联网时间： 2024-05-01 15:58:37 368 人看过

根据相关法律法规规定，阳台应被计入购买房屋的建筑面积范畴之内。在此过程中，各方需在购房协议或合同中明确商定套内建筑面积及其所分摊的公共部分建筑面积，同时亦需详细列明当建筑面积保持不变时套内建筑面积出现误差以及当建筑面积及套内建筑面积皆产生误差时的具体处理措施。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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一、房屋拆迁阳台面积怎么算？房屋拆迁阳台面积应当是根据产权证上所记载的建筑面积来进行计算的，拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。根据我国法律规定，认定如下：1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为：该幢房屋内各户的建筑面积＝各户的使用面积乘以建筑面积系数；其中：建筑面积系数＝该幢房屋的总建筑面积／该幢房屋的总使用面积。3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资

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按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

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