装修工程甲方是否有优先受偿权-法师兄

装修工程甲方是否有优先受偿权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 11:02:28 249 人看过

装饰装修的工程依法享有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

工程价款优先受偿权有哪些条件

一种是建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿，其起算时间为建设工程竣工之日，限于竣工后6个月内；另一种是工程无法完工情况下的工程价款优先受偿，其起算时间为建设工程合同约定的竣工之日限于约定竣工之日后的6个月内。

问题的关键之一是在工程竣验收时承包人必须与发包人完成工程价款及其拖欠款的结算，不完成结算也就意味着未来6个月内无法行使工程价款的优先受偿权。关键之二是承包人必须要求以该建设工程中尚未出售、并且没有债务负担的建筑物部分为拖欠的工程价款设定一个抵押物，以便于工程价款优先权行使有物的保障。关键之三是向房地产登记机构办理工程拖欠款额确定登记与抵押权登记，以阻断可能发生的由该建设工程转化为房地产后的恶意转让。

这一做法对改变目前工程款尚未结算就交付使用、工程交付使用却未确定工程拖欠款支付时限等不规范的工程竣工交付方式是有积极意义的。

行使权利的标的问题首先应是一项工程，而不应是工程的一部分；工程一旦交付后，再行使拍卖权，其标的物必然将发生变化，不再是工程而是部分房地产了。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

执行措施
首封权是否具有优先受偿地位？

该段内容讲述了债权是否具有优先受偿权需要根据具体情况进行判断。如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。在有多个金钱债权并存的情况下，各债权人的受偿顺序依执行法院采取执行措施的先后而定，先对债务人的财产实施查封的债权人可以优先受偿，其后的债权人仅能就剩余部分的财产受偿。首次对债权是否具有优先受偿权，需根据具体情况进行判断。如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。在有多个金钱债权并存的情况下，各债权人的受偿顺序依执行法院采取执行措施的先后而定，先对债务人的财产实施查封的债权人可以优先受偿，其后的债权人仅能就剩余部分的财产受偿。公民抵押权人

2023-09-13

276人看过
债权人
建筑工程优先受偿权转让有效吗?

建设工程优先受偿权一般是不可以转让的。其观点是该权利专属于承包人，因此不能进行转让；以及该权利是对建筑工人的特殊保护，转让该权利不符合工程优先权的立法本意。一、建筑工程债权债务能不能转让建筑工程债权债务可以转让。法律规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。因此建筑工程债权债务可以转让。二、工程款拖欠如何维权发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人可以据此主张优先受偿权，且此优先受偿权优先于银行的抵押权及其他债权人的债权，可以更好的保

2023-04-10

161人看过
企业破产
企业破产工程款有优先受偿权吗

企业破产工程款有没有优先受偿权依据我国企业破产法司法解释的规定，发包单位破产后，工程款属于具有优先受偿的权利，所以工程款优于其他的债权受偿。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条下列财产不属于破产财产：(一)债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;(二)抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外;(三)担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;(四)依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外;(五)特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;(六)尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产;(七)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(八)所有权专属于国家且不得转让的财产;(九)破产企业

2023-06-21

159人看过
法律综合知识
工程款优先于抵押权受偿吗

一、工程款优先于抵押权受偿吗工程款优先于抵押权。法律规定，工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。二、拖欠工程款的利息怎样计算（一）利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时，除应承担向债权人继续支付工程款的责任外，并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务，毋需双方约定。（二）对于拖欠工程款利息的记付标准，司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则，规定当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理；当事人没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（三）利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定：1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为

2022-02-14

304人看过

双务合同
装修合同甲方是谁

装修合同甲方是装修公司。承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果。一、承包合同是什么承包合同是承包人按照定作人的要求完成一定工作，并将工作成果交付给定作人，定作人接受工作成果并按约定向承包人支付报酬的合同。承包合同的主体是承包人和定作人，合同具有以下特点：1、承包合同的目的是完成一定的工作；2、合同的标的具有特定性；3、承包合同的承包人应当以自己的风险独立完成工作。法律规定，承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。二、加工承揽合同属于双务合同吗加工承揽合同属于双务合同。双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百七十条的规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽人完成相应工作，定作人支付相应报酬，满足互付对待给付义务的条件，因此，加工承揽合同属于双务合同。三、承揽合同是实践合同吗承揽合同不是实

2023-02-27

412人看过
保全
工程款是不是比其他债权优先受偿

工程款优先于其他债权。如果发包人逾期不支付价款，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。一、承包商逃跑欠的工程款怎么办承包商逃跑欠的工程款可以通过向法院起诉的方式解决。对于可以折价、拍卖的工程，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。法律规定建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。而对于跑掉的承包商，则触犯了拒不支付劳动报酬罪，会被追究刑事责任。二、装修公司拖欠工程款怎么办在装修工程竣工验收后，如果装修公司拒不履行支付价款的义务，施工方可以起诉到法院要求对方支付价款，并可以主张延迟履行期间的利息。如果合同中还有关于延迟支付价款的违约金或者其他约定，也可以做出相应的主张；如果双方之间是建筑工程合同关系，发包人逾期不支付的，承包

2023-03-22

490人看过
占有
建设工程优先受偿权的行使是否以工程竣工为条件

建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。律师补充：建设工程价款优先受偿权的行使期限是实现优先权的重要内容。建设工程价款优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限，在建设工程未竣工结算，且当事人也未对应付工程款期限进行明确约定的情况下，承包人行使工程价款优先受偿权的起算点应当以工程实际交付之日或起诉之日进行确定。若建设工程已实际交付，应以实际交付之日作为优先权的起算日。因发包人已实际

2023-05-06

129人看过
强制执行
先到期的债权能否优先受偿

当债务人有多个债权时，哪些债具有优先受偿权呢？债务人或第三人可以向债权人提供不动产、动产抵押或质押，作为履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押或质押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。网友提问：先到期的债权是否优先于后到期的债权受偿?律师解答：不是，债权到期的先后顺序与执行程序中受偿的先后顺序没有关系。先到期的债权如果没有取得判决书、裁决书、调解书、有强制执行效力的公证书等作为执行依据，就不具备申请执行的条件，也完全没有优先的效力。

2023-06-13

80人看过

法律综合知识
先起诉能否获得优先受偿权

首先，需要强调，申请起讼并不意味着一定能够获得优先受偿的权利。具体情况如下：1．在遭遇多份已经生效的法律文书确定了金钱给付义务但涉及到同一债务人的多个债权人分别向法院提出执行申请，且对于待执行标的物均未设定任何抵押担保权益的情况下，将按照法院受理执行案件的时间顺序依次进行清偿。2．如果存在多个债权人的债权类别互不相同的情况，则基于所有权以及抵押担保权益而产生的债权将会享有优先于金钱债权的受偿权，而且当存在多个抵押担保权益时，还应按照各个抵押担保权益设立的顺序逐个予以清偿。3．同样地，若仅有一份已生效的法律文书确定了金钱给付义务，且多个债权人针对同一债务人提出执行申请的情形下，假如执行的财产无法清偿所有债务，包括所有债权人在内，各自对待执行标的物皆未设立抵押担保权益的情况下，将会按照各种债权的比例进行清偿。最后，为了确保起诉的顺利进行，必须满足以下四个基本条件：1．原告应当是与本次事件具有直

2024-07-24

398人看过
申请仲裁
劳务合同纠纷是否有优先受偿权

一、劳务合同纠纷是否有优先受偿权劳务合同纠纷不一定是有优先受偿权的。用工一方不支付劳务报酬的，劳务报酬一般不具有优先受偿权，多个债权人向接受劳务一方主张债权的，担保物权优先受偿。债权都没有担保的，按法院采取执行措施优先受偿。二、劳务分包合同纠纷是直接起诉吗劳务分包合同纠纷是直接起诉，如果建筑工程劳务合同纠纷没有约定仲裁前置的，就可以直接起诉。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。民事纠纷可以通过诉讼解决，这是公民的正当权利。当事人之间有纠纷可以协商或调解,也可以直接起诉或申请仲裁。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、劳务分包合同无效的法律后果分包合同无效的后果：1.因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2.对合同无效有过错的一方应当

2023-05-24

115人看过
工程施工合同
建设工程施工合同无效，承包人是否享有优先受偿权

建设工程施工合同无效，则承包人不享有优先受偿权。施工合同无效而取得合法的工程款优先受偿权不符合立法精神，《民法典》中的相关规定的语境是以合同有效为前提，当施工合同无效时，承包人或实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权。建设工程施工合同无效，工程款如何认定在建设工程合同无效的情况下，工程款的支付结算可以分为三种情形：第一，工程合格的，可以直接参照合同关于工程款支付的约定进行结算。第二，工程不合格，但经修复后竣工验收合格的，由承包人承担修复费用，工程款也可以参照合同的约定进行结算支付。第三，工程不合格，且经修复后竣工验收仍不合格的，发包人可以拒绝支付《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可

2023-08-01

401人看过
诉讼时效
工程款优先受偿权的诉讼时效

一、我国法律对诉讼时效的相关规定很据我国《民法典》的规定，是二年，自知道或者应当知道之日起计算，但自权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。诉讼时效过了并不表示债权丧失，而是丧失了诉讼权利，如果当事人自愿履行的，不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。根据我国《行政诉讼法》规定，工程款优先受偿权的诉讼时效条例为：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。因此，行政诉讼的诉讼时效为当事人知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》

2023-04-26

200人看过

法律综合知识
工程款优先受偿权定义及解释

工程款优先受偿权定义是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：1、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。工程款优先受偿权可以预先约定放弃吗建设工程价款优先受偿权在任何情况下均不得放弃。相关法律知识《民法典》（2021．1．1生效）第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。届时与《民法典》相冲突的条例废止。《民法典》生效前的规定：现行法律有效的答案和有关规定。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人

2023-08-06

323人看过
质押
股权质押能否优先受偿

股权质押能优先受偿。股权质押人在债权清偿期届满未受偿时，由于债务人无法偿还债务，质权人有权转让其股份和股份，通过股权和股权的转让实现，并从转让价格中优先受偿，从而清偿债权。从上述表述可以看出，股权质押可以有限受偿。主要体现在以下几个方面：1、质权人对质权的价值优先于质权人的其他债权人；2、质权人优先受偿质权优先于后位的质权人；3、质权人有优先受偿出质股权所产生的孳息。一、质押到期后股权质押是否可以约定自动解除股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。《民法典》（2021．1．1生效）第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债

2023-06-27

214人看过