房屋出租一定要抵押权人同意吗？-法师兄

房屋出租一定要抵押权人同意吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 08:31:40 349 人看过

房屋出租并不一定要经过抵押权人的同意，只是要告知承租人实际情况。不得出租的房屋有违法建筑的、不符合安全、防灾等要求的、违反规定改变房屋使用性质的、法律法规所禁止出租的其它情形。房屋出租在我国有严格的法律规定规范，违法出租的要承担法律责任。

一、租赁合同没有备案的法律后果

1、对出租合同效力的影响。

2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。

3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案

二、有没有转租合同

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合法律的规定，依此订立的合同应认定为有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道；

或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

三、房屋租赁期限规定是什么？

房屋租赁期限规定是不得超过二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、被查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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