郑州二手房交易税费有哪些-法师兄

郑州二手房交易税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:21:17 386 人看过

一、郑州二手房交易税费有哪些

郑州二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方。

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1％；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5％。具体要求如下表：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降为4.76％。

2、个人所得税

支付方：卖方。

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

3、工本印花税

支付方：买方，一般为5元／本。

4、产权转移登记费

支付方：买方，是办理产权证的费用，为80元／套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

二、什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

法律咨询：

网友：郑州二手房交易是按1％核定征收，还是核实征收计征20％个人所得税？

律师：二手房交易，个人所得税政策仍执行原来的老政策，核实征收计征20％个人所得税。新系统对个人住房转让1％核定征收和20％核实征收计征个人所得税都予以技术支持，具体以何种方式征收，主管税务机关可根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收方式，依法征收个人所得税。

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