拆迁公司怎么样才能揽到活呢?
“拿工程,主要看关系。”黎江坦言。
“有的直接能和当地政府说上话,领导一拍板,这工程就归你了。”马刚告诉记者,“不用脑子想都能知道,没有回扣,人家凭什么要把工程给你?”
有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到,然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司,否则,就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然,相当可观的好处费是少不了的。
据马刚介绍,在作为发包方的相关部门和单位外,还活跃着一批中间人。中间人的范围很大,包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人‘说上话’,咱就能千方百计地搞定,不就是钱的问题么?”马刚说。
“当然,你要是能直接找到主管领导,那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。
给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬,回扣就越少,利润就越大。”马刚说。
拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价,一平方米多少钱,主要是看建筑里边货多货少。”据高祥介绍,“货”主要是指钢筋、门窗,还有砖头、电表、铁、地板等等。
“如果货多,我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者,2007年时,他们在西安北郊承包的一个活,就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米,“中间人动动嘴皮子,就挣了200万。”
如果货少,就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米,发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时,往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活,由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司,政府给出的价是33块钱一个平方米,但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱,等于是房地产总公司啥也不干,转了个手,就白白拿走了20块钱。”
“那个活总共50万平方米,人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易?”马刚说,“没办法,因为政府只认头包,后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉,我们跟着喝汤。”
“比如说你能挣200万,就得给领导分一半。”黎江告诉记者,好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”
按照规定,拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的拆迁公司,为了揽到活,就挂靠在有资质的公司名下,实在找不到挂靠单位的,干脆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活,我们一次拿了16个照,都是借别人的。”
还有相当一部分工程是交给开发商,再由开发商发包给拆迁公司。“想拿这样的工程,你必须和开发商很熟,或者是能搭上关系,不然也拿不到手。”高祥说。
有些工程必须进行招投标,但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好,你可以报名,但到时候不要竞标,不要和我抢,我拿到活后,给你几万元的辛苦费。”马刚告诉记者,当然,招标人对此心知肚明。
主要亲属关系简表
中国主要亲属关系简表
祖祖外外
祖祖
母父父母
姑姑嬸叔伯伯父母舅舅姨姨
丈媽嬸父母父親親舅媽媽丈
表表堂堂弟弟嫂哥自姊姊妹妹
兄姊兄姊妻(夫)表表
弟妹弟妹媳弟嫂哥己姊夫妹夫兄姊
弟妹
媳兒女女
姪姪外外
婦子兒婿甥
子女甥女
孫孫外外
孫
子女孫女
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