一、私人土地买卖协议书样本

出让方(甲方):身份证号:

受让方(乙方):身份证号:

经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下:

（一）转让地块概况

1、该地块位于____________________，土地面积为__________平方米。

2、现该地块的用途为农业用地。

（二）转让方式

1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式无偿转让。

2、土地转让总价为人民币大写:__________万元(￥:元)。

（三）付款方式:

双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写:__________万元，本土地转让属一次性买卖处理。

（四）本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。

（五）该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。

（六）违约责任:如甲方违约，则按卖价总金额3倍赔偿乙方。

（七）本合同经双方自愿达成，无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效，永不翻悔。

（八）本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。

甲方(签名):

乙方(签名):

____年____月____日

二、签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：

1、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查

①、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。

②、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

3、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

4、国有土地使用权转让的担保

①、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

②、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

5、有关税费

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。

6、土地用途及相关用地条件的变更

①、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

②、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

7、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

①、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

②、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

③、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

8、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。

9、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。