婚姻破裂，夫妻贷款购房未还，如何划分？-法师兄

婚姻破裂，夫妻贷款购房未还，如何划分？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:50:35 212 人看过

夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子的分配是：

1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息；

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋；

婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

婚前贷款买的房子离婚时分配应根据实际情况而定。如果是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买者所有，但是婚后共同偿还的部分按照共同财产进行分割；如果房产是双方婚前共同贷款购买的，应属于双方的共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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