按揭房贷款怎么计算的-法师兄

按揭房贷款怎么计算的

来源：互联网时间： 2023-05-30 01:10:11 123 人看过

一、按揭房贷款怎么计算利息的

1、等额本息还款计算公式

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金还款计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

二、什么是按揭贷款

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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（一）等额本息还款计算公式每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。（二）等额本金还款计算公式每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。一、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率

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