是否共享面积越小越好

共享面积越小越好。有业内人士表示，减少分摊面积可能会影响房屋本身的质量。如果把房屋配套用房压缩到最低限度，可以节省一些设施，最终会影响楼梯、走道的宽度和电梯的数量，居住感觉也不会很好。相反，如果设施齐全，虽然水池比较大，但小区的整体配套水平也上去了。例如，两梯两户的设计与两梯六户的设计不同。虽然公摊面积会有很多差异，但大公摊的设计可以让业主的生活更加便利。很多购房者不了解合租面积，认为合租面积大是让自己吃亏。事实上，公共共享关系到生活的舒适、安全和消防。”一位楼盘销售经理表示，在住宅楼的设计中，分摊比例不能盲目偏低，而相关设计也必须经过相关部门的审批。群众测绘的相关负责人表示，在发放预售证之前，必须对房屋进行提前测量，面积必须重新测量后才能交付使用。

购房前，要检查开发商是否按规定公示了项目分摊比例，检查房屋公共面积设置是否合理，签订购房合同时要注意是否标明分摊面积。

在购房合同中，它会显示房屋的建筑面积和内部面积，而分摊面积则是从建筑面积中减去内部面积得到的。计算共享区域的大小并不复杂，但是共享区域的内容是什么？共享面积的比例是多少？消费者如何理解自己购买的房地产共享面积是否有问题？开发人员计算共享区域时，是否添加了不应包含的内容？大面积测绘据关负责人介绍，目前共享面积上限没有相关规定。根据不同的配套设施和相关设计，共享面积也相应浮动。一般来说，低层西式住宅的分摊系数约为7%-13%；带电梯的小高层住宅分摊系数约为15%-20%；高层住宅分摊系数约为20%-25%。

如果购房者对房屋分摊面积有异议，可以向房管局申请了解情况。申请获批后，房管局将对房屋的具体分摊类别进行批复。

共用区域主要包括以下几个方面：一是电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、值班门卫室等；二是管理用房和公共用房的建筑面积为整栋楼服务；三是公共用房的建筑面积房间；第三，单元与公共建筑之间的隔墙和外墙包含在建筑面积外的公共墙面积内。此外，他强调，地下车库不能纳入共享区域，即使是人防工程不可售地下室也不能纳入共享区域。