房屋出租新规定出租屋不可以隔断出租。

各地政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。

对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。

私自改出租房结构侵犯房屋所有权吗？

问：我有一门面房出租，现承租方没经我同意就将房里的承重墙全部敲了，我找承租人交涉，他说合同中没有约定，再说也是为了经营的需要。我可要求承租人赔偿吗？

答：你可要求承租人恢复原状，因承租人改建必须要经过你的同意并报房管部门以及规划部门审批，现其私自将你的房屋进行改建，侵犯了你对该房屋的所有权，并且也属于违章建筑。因而，我建议你以后出租房屋应和承租人在合同中约定相应违约责任。

问：我邻居现在对房屋进行装修，其将房屋内承重墙敲掉了，导致我们相邻的墙面出现多处裂缝，并且晚上也装修到很晚，多次交涉没有任何的效果。我可以到法院起诉吗？

答：你可以到法院起诉，因为其随意改变房屋结构和夜间施工给周围邻居的安全及正常生活造成了影响，是违反法律规定的，是一种侵犯相邻权的行为，并且根据法律规定，改变房屋结构必须要得到房管及规划部门的许可。你可以要求他停止在夜间施工，并要求其消除危险，恢复房屋结构原状，赔偿相应的经济损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。