房子只有预售合同能卖吗-法师兄

房子只有预售合同能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 07:27:21 108 人看过

在签署预售合同之后，该房屋具备了转手买卖的法律效力。在进行转让操作时，需知会相关的开发商。当涉及到不动产转让之际，根据土地使用权出让合同所载明的相关权益与义务，亦须随之转移。对于商品房预售的情况，若商品房预购人欲将已购买但尚未竣工的预售商品房再次转让他人，则该事项应按照国务院所制定的相关规定执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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一、购房只有预售合同，什么时候能拿到正式合同在签署《商品房预售合同》之后，通常情况下，购房者可以在合同签署完毕后的三十个自然日内取得合同文本。然而，若是购置的是二手房屋，那么在合同签署完成后，购房者便能够立即获得合同文本。自购房行为发生之日起的三十个自然日内，购房者应当收到由开发商所提供的购房合同。在此过程中，购房者一旦和开发商达成购房协议并签署了购房合同之后，开发商有义务将该合同送往当地的房地产市场管理局进行注册登记备案。然而，由于大多数开发商常常需要在累积了一定数量的待签合同之后，方才会安排统一的时间前往房管局办理注册登记备案手续，因此在实际操作中，从购房者签署购房合同时算起，最长等待时间不应超过三十个自然日。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合

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