业务简介

房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款，包括土地储备贷款和房地产开贷款。房地产开贷款又分为住房开发贷款、商业用房开发贷款及其他房地产开发贷款等。

一、买房房产证写一人名字，可以夫妻共同用公积金贷款吗

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

二、银行按揭贷款有合同吗

银行按揭贷款有合同。个人按揭贷款程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

三、首付款开发商只有收据怎么办

首付开发商只处理收据如下：

1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。

2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。

3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票，维护自己的合法权利。