业务简介
房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款,包括土地储备贷款和房地产开贷款。房地产开贷款又分为住房开发贷款、商业用房开发贷款及其他房地产开发贷款等。
一、买房房产证写一人名字,可以夫妻共同用公积金贷款吗
个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
二、银行按揭贷款有合同吗
银行按揭贷款有合同。个人按揭贷款程序:1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项;3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;5、对所购房屋按贷款期限办理保险;6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管。
三、首付款开发商只有收据怎么办
首付开发商只处理收据如下:
1、在房地产销售中,开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期,将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。
2、如果购房者选择银行按揭贷款购房,开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后,才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前,它不能打开。
3、开发商开具房地产销售统一发票,相当于当月出售房屋,当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业,将有效节省部分税款,资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言,要及时督促开发商开具发票,维护自己的合法权利。
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什么是固定资产开发贷款?银行可以提供哪些房地产开发贷款?有哪些山西在线咨询 2022-02-27产品定义固定资产贷款,是银行向有资质的企业提供的,主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。银行可提供的房地产开发贷款包括:普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。适用客户和情形1、只要是经工商行政管理部门(或主管机关)核准登记的房地产开发与经营类的企业法人,是受政府主管部门委托负责土地开发、征用
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房地产开发商必须要向银行借款吗广东在线咨询 2022-10-23房地产开发商是允许向银行贷款的,但房地产开发商想要向银行贷款需满足:1.项目的自有资金必须不少于20%2.开发项目要满足国家法律法规政策3.项目的还款有充足的来源4.项目开放公司目前的财务状况良好,无亏损5.提供足额有效的担保6.提供合理的贷款用途以及相应的证明材料。
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房地产银行贷款怎么贷西藏在线咨询 2022-06-27类型 我国的房地产按揭贷款主要有三大类型,它们是房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款。 1.房地产开发抵押贷款 房地产开发抵押贷款是房地产开发企业以其拟开发的土地使用权或房屋产权作抵押向银行取得的贷款。一般来讲,此类贷款年限不长,类似流动资金贷款性质 2.单位住房抵押贷款 单位住房抵押贷款是以支持住房制度改革,提高住房资金使用效益为目的,由金融机构向单位发放,专门解决建造住房或
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成都天府新区房地产开发公司河北在线咨询 2022-05-311、成都天府新区最新限购政策规定购房人具有天府新区成都直管区户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
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