买房子交定金注意事项-法师兄

买房子交定金注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 16:10:51 263 人看过

购房者买房交定金时要注意的事项如下：

1、弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠；

2、核实产权；

3、看房屋有无其他债权、债务纠纷；等等。

一、房产合同需要注意什么

房产合同需要注意的事项如下：1、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致；2、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款；3、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》；等等。

二、有房产证不去拿有没有关系

买房没有办房产证会有的后果如下：

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、法律上借名买房的规定

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议。

1、“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的，应当确认其系真正的房屋产权人。

2、书面合同不是“借名买房”的必要条件。

3、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，法院不予支持。

4、借名买房协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。

5、借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。

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一、交付购房定金要注意哪些事项定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状

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