婚姻前购房升值，离婚时应该如何处理？-法师兄

婚姻前购房升值，离婚时应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-05 19:05:20 447 人看过

婚前产权房婚后升值部分离婚时的处理：

1、在结婚登记前，夫妻一方以个人名义以婚前财产抵押贷款购买房屋，并取得产权证书。婚姻登记后偿还贷款或者继续偿还贷款的，其产权仍属于一方婚前个人财产，买受人依法享有所有者权益；

2、婚姻登记前，夫妻一方以婚前财产个人名义按揭购房，婚姻登记后取得房屋产权证。婚后夫妻双方共同偿还贷款的，房屋产权也应归购房人所有。

婚前的财产婚后升值部分怎么算

夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方个人财产有维护、保管、投资等行为，这些导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，在处理增值财产归属时，应考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。

财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，增值部分应归财产所有人所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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