一般情况下，如果是个人原因是不退的，退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同这个原因，肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。

一、买房付完首付可以退房的情形有哪些

（一）房屋质量问题严重影响使用

按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。

（二）开发商缺少有效证件与批文

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。

（三）拿不到产权证

在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。

（四）延迟交房

一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（五）开发商未经购房者同意变更设计

如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

（六）房屋面积误差超过3％

根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房。

（七）无法得到贷款

如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

（八）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

（九）房屋质量不合格

开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

（十）开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

二、现在购买房子有定金可以退吗

能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有五证的情况下卖房，任何情况下，你都是可以要回定金的。

大家在交定金时，需要签署一个协议，在签协议时，一定要看清协议上写的是“定金”还是“订金”，“定金”具有法律效力，而“订金”没有。

可以退定金的几种情况：

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退，购房者可以向住建委投诉。

2、开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

三、公寓交了定金能退吗

公寓交了定金需要不同情况确定是否可以退还。如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。