新房子应该检查，旧房子应该检查。许多业主选择购买新房并进行检查。他们经常关心房屋结构、室内装修和管道安全。这是对未来住宅安全的房屋检查。可以说，新房检查的必要性比较明显。但与此同时，也有一个问题。老房子的检查已经成为当前市场上消费者的盲点。其实，与新房相比，老房子的检查更为关键。这包括两个方面。一是二手房交易中的“老房子”。近日，一位刚买了二手房的业主询问，这套已经住了十多年的二手房是否需要退房、重新安置。答案是非常明显的，肯定的。一家专业验房公司告诉记者，二手房不仅要验房，还要仔细验房，甚至比新房的验房内容还要多。第二，居住多年的房子是否需要定期“检查”？这也是必要的。而与新房相比，老房子检查的紧迫性可能更高。

新房验房已经司空见惯了

接到新房后，找验房公司验房，这在目前的市场上已经成了家常便饭。其实，新房的检查似乎并不太复杂，因为房子的主体结构必须通过相关部门的验收，一般没有大的安全问题，主要是一些室内测试。如墙壁、门窗、电路、防水、管道等。

用肉眼可以仔细观察墙体上的裂缝，而挖空问题可以用挖空锤或其他工具敲击墙体，挖空区域的声音与其他区域明显不同。装修时可以用腻子填充。此外，墙体的抗水性试验也不容忽视。你可以把水倒在墙上，用手直接触摸一面。如果发现手上有泥，说明腻子不是合格的耐水腻子。新房子的门窗也需要检查。门的表面应光滑、干净，关门后玻璃应严密、整齐。冬季收房时，应注意双层中空玻璃夹层内是否有水汽凝结。如果有水汽凝结，说明玻璃的隔热隔音效果不合格，应更换。

电路主要检查强弱电流是否能正常使用，线路设置是否合理，照明电路与电气电路是否分开，网络端口和电话端口是否能正常使用。

此外，在房屋检查过程中，厨房和浴室的防水和燃气管道的密封性需要专业人员仔细检查。

老房子需要检查才能安心居住

与新房明显的检查需求相比，老房子的检查应该引起足够的重视。最近，关于儿童因室内甲醛问题而患白血病的消息已不再是个案。事实上，除了甲醛问题，还有很多其他因素可以通过定期的房屋检查来避免。然而，这是中国最缺失的一环。有专业人士提醒，无论是二手房交易还是长期居住的老房子，定期检查确实非常重要。

“一般来说，一些有毒物质在房子里的潜伏期可以达到8年或更长。”一位高级房屋检查员说。房子的空气质量问题不仅来自甲醛，还有苯、氨、VOC等。如果这些有毒气体不经过特殊处理，保留期将很长。在一些家庭中，密度板中的甲醛气体在3-5年内不会消失。释放墙上所有的氨大约需要8-10年。如甲醛，这些有毒物质一般无色无味，在短时间内较难发现。这就需要定期检测房子的空气质量。

除了空气，老房子还有许多其他安全问题需要定期检查。第一次装修时，很多业主会根据个人喜好私自连接电线。例如，他们将电视闭路线路和电话线从客厅引到卧室。有些人还会把电话线引到浴室。一些人将不得不把天然气管道从厨房拉到浴室，因为他们在厨房和卫生间安装了两个热水器。有的将阳台私自封为书房或卧室，有的将顶层房屋，甚至在屋顶上盖“新房”，水电闭路线路等全部拉上来，这些私自拉乱接乱建，大多未通过严格验收，有很大的安全风险。