拒交物业费的情形是什么？-法师兄

拒交物业费的情形是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 09:10:08 473 人看过

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

（1）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

（2）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

（3）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

（4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

（5）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

业主能否拒交物业费

业主在业主管理活动中必须履行的义务包括，按时交纳物业服务费用，业主不得以放弃权利为由不履行义务。依据该条例第五十五条的规定：已交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担，未交付的房屋，物业服务费用由建设单位承担。从法律中可以看出，无论是否入住、使用，物业只要已经交付，则物业费须由业主承担，按时缴纳。如使用人拒交，物业公司可通过法律途径，维护自身利益。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

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