民法典安置房买卖纠纷如何处理-法师兄

民法典安置房买卖纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:01:09 181 人看过

一、民法典安置房买卖纠纷如何处理

民法典安置房买卖纠纷的处理方式主要有协商、调解、诉讼：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

二、拆迁安置房买卖的费用

拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2．交易费：3元／平方米

3．测绘费：按各区具体规定

4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

上述费用是应当由买房人缴纳的。

卖房人则需要缴纳交易费（3元／平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价＊5．5％）、个人所得税（房产交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

三、农村拆迁安置房买卖受法律保护吗

农村拆迁安置房买卖能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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