杭州二手房买卖的步骤如下：1. 确定目标区域。挑选大致符合预期要求的目标区域；2、选择中介；3、看房；4、谈价格；5、资格审查。提供材料，来证明有资格买房，或者有能力能够申请贷款；6、签订合同；7、产权过户；8、产权过户。银行审批通过，买卖双方办理产权过户手续；9、物业交割。

杭州二手房买卖的步骤如下：

1.确定目标区域。挑选大致符合预期要求的目标区域；

2、选择中介。与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户；

3、看房；

4、谈价格。与业务员谈中介费，与房东谈房价；

5、资格审查。提供材料，来证明有资格买房，或者有能力能够申请贷款；

6、签订合同。待中介查档后，定时间签订正式的合同。需要签订两份合同，一份是《杭州市方房屋转让合同》，一份是《杭州市房地产经纪服务合同》；

7、理按揭贷款。办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水；

8、产权过户。银行审批通过，买卖双方办理产权过户手续；

9、物业交割。银行放贷后，原房东将水、电、煤、物业费等费用结清；

10、落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明即可。

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在签订二手房买卖合同时,需要注意以下细节问题:

1. 写清楚每个程序办理阶段的时间点,包括过户前卖方需要携带的文件和公安机关户籍管理中心的地址等。

2. 对于购买学区房的情况,需要在合同中特别注明,并确保在过户前卖方已经携带好身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心。

3. 在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让合同应当载明下列主要内容:双方当事人的姓名或者名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房地产座落位置、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

因此,在签订二手房买卖合同时,以上细节问题都需要认真考虑和载明,以确保合同的合法性和有效性。

本文介绍了二手房买卖的主要步骤和注意事项。首先需要确定目标区域，然后挑选符合预期要求的目标区域。接下来与房东谈好价格，并去房管局过户。之后看房，与业务员谈中介费，并与房东谈房价。在办理产权过户手续时，需要注意物业过户和原房东将水、电、煤、物业费等费用结清。最后在签订二手房买卖合同时，需要注意违约赔偿和合同内容等细节问题。

《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。