发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将工程折价,也可以申请人民法院将工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款,对于不能折价、拍卖的建设工程,承包人是不具有建设工程优先权的。这实际上就把国家投资(融资)的建设工程、公用事业工程和其他使用国家划拨土地建设的工程排除在外。从我国近些年建设工程拖欠的情况分析,工程款拖欠主要来自地方各级政府投资的建设项目和房地产开发项目,一些地方政府为了片面追求政绩,在财政无力支付的情况下建设大批形象工程、政绩工程,他们往往是建设工程款的拖欠大户。将这些工程排除在建设工程优先权之外,不利于拖欠问题的解决。
对于法律上无法转让、拍卖的建设工程,可以采用留置建设工程抵押贷款的方式;如果是政府投资工程,还和采用留置政府基建帐户的款;对于电站、收费公路等,留置其收费权,优先权人对其收费享有优先权;对于供出租的房屋工程,留置其出租权,优先权人对其收费享有优先权。这样就能够确实保障承包人对建设工程价款优先受偿权的实现。
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建设工程价款优先受偿权概述,建设工程优先受偿权的效力是怎样的
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建设工程价款优先受偿权的行使期限是多久,优先受偿权的范围有哪些河南在线咨询 2022-03-151、行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 4、建设单位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限内发包人
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建设工程价款受偿优先的程序是湖南在线咨询 2023-12-23建设工程价款优先受偿的范围:享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用,但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿(赔偿金、违约金等)则不应包括在内。
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建设工程价款优先受偿权期限是多久,建设工程承包人如何行使优先权上海在线咨询 2022-03-05《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定,“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该规定提出了承包人保护优先权的申请期限的问题,应当引起承包人的高度重视。主张优先受偿如果超出六个月的期限,法院将不予保护。不仅如此,上述规定也提醒承包人在订立合同时应当充分注意合同中关于工程结算和付款期限的约定。也就是说,由于六个期限的存在,
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有建设工程款用50% 的优先受偿权吗四川在线咨询 2023-05-19(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋; (三)已办理或非因买受人自身原因未办理过户登记等条件。 风险提示:工程款优先受偿权: 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍
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哪些情况下可以放弃建设工程价款优先受偿权上海在线咨询 2022-10-141、发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权。 2、发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权,该约定不得损害建筑工人的利益,否则无效。 风险提示:对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的,必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保,而且反担保单位应出具为发包人提供担保的股东会决议,且此反担保行为必须经过公证处公证。另外,对于反担保单位必须对其履