房屋抵押贷要哪些条件和手续-法师兄

房屋抵押贷要哪些条件和手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 18:16:29 315 人看过

房子抵押贷款房屋条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款流程：

1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

3、经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；

4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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一、办理房屋抵押的手续办理房屋抵押需要准备好以下手续流程：1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。二、房产抵押手续需要多久房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。三、房屋抵押银行贷款的办理要求房屋抵押银行贷款的办理要求如下：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与

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一、房屋二次抵押贷款有哪些条件呢那么房屋二次抵押贷款有以下条件：1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、法律规定房屋可以二次抵押吗法律规定房屋可以二次抵押，但有前提条件要求：1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只

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一、申请房屋抵押贷款需要的材料申请房屋抵押贷款需要的材料有：1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。二、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件有：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易

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抵押房屋贷款所需的手续

一、抵押房屋贷款所需的手续借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;银行要求提供的其他文件或资料。企业经营贷款除需以上材料外，还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。二、房产证抵押贷款条件有什么具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和

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一、房屋抵押注销手续所需哪些材料房屋抵押注销手续需要的材料有：1．？抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．？抵押登记申请书；抵押合同；3．？《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；4．？可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5．？可以证明抵押房地产价值的资料；6．？登记机关认为必要的其他文件。二、房屋抵押注销所需的费用房屋抵押注销费用虽然不多，但借款人还需做到心中有数：1．查档费每套50元；2．抵押登记费每套80元；3．抵押换证、变更登记工本费：10元。（此费用仅供参考，具体依据各地区标准而异）。三、房产抵押注销要多久注销的时间：在符合规定条件、手续齐全的前提下（如办理过程须补资料则从补齐之日算起）办理抵押注销需五个工作日。关于办理需要准备的材料：办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》

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房屋抵押贷款的要求是怎样的，手续费有哪些

一、房屋抵押贷款的要求是怎样的房屋抵押贷款的要求如下：1.借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;2.抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。5.抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。6.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。7.取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。二、房屋抵押贷款的手续费房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公

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